以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第14回目の今回は今二丁目。

大元小学校の隣町。

ということで、ど真ん中んで学区が分かれています！

大元小学校区　-　西小学校区

中学校区も御南中学校区　-　桑田中学校区と分かれています。

たまにこういった地区もあるので注意です。

【今２丁目】 町内人口：881人(391世帯) / 持家141世帯(36%)

(岡山県平均67.6％)

店舗も多いエリア・大きな分譲マンションはあまりない、平たいエリアというイメージですが

町内人口は意外と多いですね。

※ちなみにマンションはアルファステイツ今公園（14階建　総戸数55戸）ダイアパレスパークサイド今（8階建　総戸数39戸）

グーグルマップでみてみると…

高い建物がありませんが、アパート・コーポが多い、閑静で見晴らしのいいエリアという感じですね。

今二丁目公園もあり幹線道路からは中に入ったところ。

大元小学校が近い。

保育園も結構ある。

ファミリーでの住生活にもいいエリアではないでしょうか。

スーパーのコープ 大野辻店もだいたい徒歩10くらいで行けそうですし…（測量が適当ですみません）

今2丁目 では公示地価がとられていないのでお隣の今３丁目での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

今３丁目の公示地価は47万円／坪

近年は5％上がってきていますね。

そこから今2丁目　土地１坪辺りの価格は、55～70万円とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

今2丁目の飲食店は、よく知らなかったのですが「Menya Pho (メンヤフォー)」というフォーレストランを発見しました！

しかもなかなかおいしそうです…！

お持ち帰りもあるみたいなので今度いただこうかなと考えております…

#Ｍenya Pho

岡山市北区今2丁目で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第13回目の今回は大元上町。

大元小学校・大元中央公園がエリア内にあります。

岡山市立大元小学校は約1000人以上の児童が通うマンモス小学校です。

中学校は桑田中学校へ進学します。

【大元上町】  町内人口：271人(108世帯) / 持家50世帯(46%)

(岡山県平均67.6％)

大元上町では公示地価がとられていないのでお隣の西古松での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

西古松の公示地価は59万円／坪

3％上がってきていますね。

そこから大元上町　土地１坪辺りの価格は、70～80万円とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります

大元上町の飲食店はパンケーキが人気で素敵なレストランウェディングのできる「Le Merci（ルメルシェ）」が人気ですね。

岡山市北区大元上町で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

今日は11/29！いい肉の日ですね！

肉部としてはいい肉を食べなくては！

そして、いい肉の日はなんと、1年に一回しかありません・・・！！！（あたりまえ！）

さてさて今日もそんなことは置いといて…

以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第12回目の今回は西古松西町。

21号線沿い・交差点に面しているということで

交通の便も良いので暮らしやすいエリアかと思います。

「ポレスター西古松レジデンス」「サーパスシティ西古松公園一番館・二番館」

「サーパス西古松1・２」「ポレスター西古松」…狭いエリアに多くのマンションが集まっていますね！

岡山市立大元小学校は隣町。岡山市立大元小学校は約1000人以上の児童が通うマンモス小学校です。

中学校は桑田中学校へ進学します。

【西古松西町】 町内人口：1329人(521世帯) / 持家410世帯(78%)

(岡山県平均67.6％)

分譲マンションがたくさんあるエリアだけに世帯数・持家が多いですね!!

西古松西町の公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

西古松西町の公示地価は50万円／坪

めちゃめちゃ上がっています！ということは…そう、需要が多いようです。

確かにこの周辺でマンションに空きが出てもすぐうれてしまい「足が速い」マンションが存在するようです。

そこから西古松西町　土地１坪辺りの価格は、56～80万円とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります

西古松西町の飲食店はカヌレで人気の「ガトーミュール」

古き良き喫茶の趣が幅広い世代に人気の「ホンキートンク」

老舗和菓子店の「敷島堂」

イタリアンの「アフレンツァ」などがあります。

岡山市北区西古松西町で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

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今日は11/22！いい夫婦の日ですね！

そんなことは置いといて…

以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第11回目の今回は前回の続き。岡山市北区【野田】（のだ）について書いてみたいと思います。

野田とはよく聞く場所だけれど、はっきりとはわからない場所…それが野田…

あまり意識して暮らしていないとご縁がない私にとってはそんな位置の街です。

そんな野田の場所はこちら！北長瀬駅と大元駅の間に位置しており、1～5丁目で構成されています。

今回は4丁目・5丁目をご紹介します。

ピンクの濃いエリアが野田4丁目・5丁目、薄いピンクが野田1～3丁目です。

野田4丁目・5丁目は山陽本線が北側を通る21号線沿いにあります。

4丁目と5丁目の間には岡山駅西口へとつながる「野田地下道」もあり、

岡山駅西口・東口ともアクセスしやすい立地ですね。「野田地下道」は「島田地下道」と混同しがちな私です。。。

およべうどん～丸源ラーメンにつながるのが「野田地下道」

あくら通りにつながっていて駅前に近いのが「島田地下道」

と覚えているといいかもしれません！

岡山市立大元小学校も比較的近くにあります。

岡山市立大元小学校は約1000人以上の児童が通うマンモス小学校です。

中学校は桑田中学校へ進学します。

【野田５丁目】 町内人口：891人(399世帯) / 持家176世帯(44%)

【野田４丁目】 町内人口：801人(411世帯) / 持家61世帯(14%)

(岡山県平均67.6％)

野田の公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

ちなみに野田周辺の公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

野田5丁目の公示地価は60万円／坪です。

地価の相場としては70～85万円／坪とみます。（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります

このあたりは公示地価下がってきていたのが、北長瀬駅前が開発してきたこともあり5％上昇していますね。

駅の近くということもあるのでしょうか福山通運 岡山支店やダイハツ・ボルボ・スズキ・マツダなど自動車関係の店舗が集まっています。

飲食店は「マクドナルド」「すきや」「およべうどん」「函館市場」があります。

21号線沿いということで気軽に立ち寄れるお店が多く

交通の便も良いので暮らしやすいエリアかと思います。

岡山市北区野田で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第10回目の今回は岡山市北区【野田】（のだ）について書いてみたいと思います。

野田とはよく聞く場所だけれど、はっきりとはわからない場所…それが野田…

あまり意識して暮らしていないとご縁がない私にとってはそんな位置の街です。

そんな野田の場所はこちら！北長瀬駅と大元駅の間に位置しており、1～3丁目1～5丁目で構成されています。

今回は1～3丁目をご紹介します。

なるほどー！

21号線と162号線沿いにあり、交通の便が良いエリアですね。

岡山ドーム・大供西公園など公園も点在しており、自然も多い環境だと思います。

岡山市立大元小学校も近く、エリア内にありますので安心して送り迎えや通学ができますね。

岡山市立大元小学校は約1000人以上の児童が通うマンモス小学校です。

中学校は桑田中学校へ進学します。

【野田１丁目】 町内人口：1385人(618世帯) / 持家280世帯(45%)

【野田２丁目】 町内人口：887人(447世帯) / 持家217世帯(48%)

【野田３丁目】 町内人口：889人(426世帯) / 持家131世帯(30%)

(岡山県平均67.6％)

野田の公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

野田では公示地価がとられていませんが近辺エリアで51～60／坪です。

地価の相場としては65～80万円／坪とみます。（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります

このあたりは公示地価下がってきていたのが、北長瀬駅前が開発してきたこともあり3～5％上昇していますね。

エニタイムフィットネス 岡山野田店や

飲食店は、パン屋さんの「町の焼きたてパン屋さん Ciel」、洋菓子の「菓子工房 る ぷらんたん」。

お弁当屋さんの「キャロット」、ラーメン店「ふー太 野田店」デミカツ丼やオムライスもある「花ざかり 野田店」などあります。

インテリアショップ「マージナル」にはおしゃれな家具・雑貨がそろっています。

私もちょうど先日、お皿と利休フォーク、ペンケースなどを購入しました。

クリスマス手ぬぐいの品ぞろえがよかったです。和室があれば飾りたい！

以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第8回目の今回は岡山市北区【大供表町】（だいくおもてまち）について書いてみたいと思います。

場所はこちら。

175号線沿いにあり、ＪＲ大元駅の北東に位置するエリアです。

岡山市立鹿田幼稚園・岡山市立鹿田小学校がエリア内にありますので安心して送り迎えや通学ができますね。

比較的小さいエリア内に学校があったり店舗があったりしますが

学区は約900名の児童が通う鹿田小学校です。中学校は桑田中学校へ進学します。

【大供表町】 町内人口：1152人(600世帯) / 持家300世帯(50%)

(岡山県平均67.6％)

大供表の公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

3％上昇しているようですが、これからも上がりそうな気配がしますね。

岡山市北区大供表の価格は、公示地価は46万／坪　なので
55～70万円とみます。（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります

水道局前の大きな交差点がありますが歩行者は陸橋もあります。

外側は幹線道路に近く、内側は比較的幅員の狭い道路があり交通の便がよいエリアです。

飲食店は居酒屋「くいしん坊」「焼肉きんぐ 岡山大供店」などあります。

フレンチの「エクロール」は比較的最近のお店ですが遠方からやってくるお客さんも多く、人気のお店です。

以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第8回目の今回は岡山市北区【西古松】（にしふるまつ）について書いてみたいと思います。

西古松・西古松1丁目・西古松2丁目とあり、場所はこんな感じ。

ＪＲ大元駅に面するエリアです。

謎なのは、なぜ、西古松が二つに分かれているのか…どなたか教えてください…

戸建てをはじめアルファステイツ大元駅前やロイヤルガーデン大元駅北、

フォーラム西古松、グランツ西古松、コープ野村西古松などのマンションも多く立ち並びます。

小学校区は大元小学校。約1000人以上の児童が通うマンモス小学校です。

大元中央公園・大元幼稚園と隣接していて中学校は桑田中学校へ進学します。

【西古松】 町内人口：2438人(1174世帯) / 持家508世帯(43%)

【西古松１丁目】 町内人口：1573人(739世帯) / 持家339世帯(45%)

【西古松２丁目】 町内人口：1077人(511世帯) / 持家233世帯(45%)

(岡山県平均67.6％)

西古松の公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

5％上昇しているようです。

岡山市北区大元の土地１坪辺りの価格は、

西古松1町目の公示地価は51万／坪

西古松1町目は公示地価44万／坪

と、開きがあるのですが
55～80万円とみます。（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります

外側は幹線道路に近く、内側は比較的幅員の狭い道路があり交通の便がよいエリアですが

幹線道路への裏道や自動車の通り抜けが多いような気がします。

「岡山療護センター」など「山陽マルナカ 大元店」がランドマークかと。

西古松南公園や西古松 南部公園があり、公園も点在している閑静な住宅街です。

「さかな処 和」「香徳園」焼肉の「焼肉元気一 大元本店」が近くにあります。

洋菓子店「sweets connect T-clip」「natural sweets nature」など飲食店のバリエーションも豊かに揃っていますね。

sweets connect T-clipのアップルパイは注文時にカスタードを詰めてくれます。

めちゃくちゃおいしいです。

おすすめです！↓

以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第7回目の今回は岡山市北区【大元】（おおもと）について書いてみたいと思います。

大元1丁目・2丁目とあり、場所はこんな感じ。

ちなみにＪＲ大元駅はここです。

駅までは850m、徒歩11分程度です。

大元なのに大元駅には接していないという…!!（大元駅前が駅の東側にありますが）

大元は幹線道路である「岡山児島線」を挟んで上中野・下中野、西古松に囲まれています。

小学校区は大元小学校。

大元は岡山駅から1駅ということで岡山のベットタウン的なエリアです。

住宅やマンションも多くあり約1000人以上の児童が通うマンモス小学校です。

大元中央公園・大元幼稚園と隣接していて中学校は桑田中学校へ進学します。

駅前にマンションも次々にできており、人気の街中エリアですね。

【大元１丁目】 町内人口：730人(316世帯) / 持家201世帯(63%)

【大元２丁目】 町内人口：552人(320世帯) / 持家50世帯(15%)

岡山県理容美容専門学校があるせいか、公務員宿舎大元住宅があるせいか

２丁目の持ち家率の低さが目立ちますね。

１丁目との差が激しい。

(岡山県平均67.6％)

大元の公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

5％上昇しているようです。

まだまだ上がりそうなグラフ推移です。

岡山市北区大元の土地１坪辺りの価格は、
55～75万円とみます。（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります

1丁目におおもと病院があるとうことも関係するのか、

南北にも比較的大きな道路があり交通の便がよいエリアです。

飲食店は中華料理が比較的多い気がします。「大福園」「天心」「香徳園」「中華そば 伴 下中野店」など。

「四季の寿司 立身」「ベーカリーレストランサンマルク 大元店」「寿司 海都 本店」焼肉の「東風 大元本店」

和菓子・スイーツ「ふりか by 浦志満本舗」などバリエーション豊かに揃っていますね…

岡山が誇るローカル居酒屋・成田屋もあります。公園・クリーニング店・銀行・ドラッグストアもそろっており、うらやましい立地！

以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第5回目の今回は岡山市北区【今村】（いまむら）について書いてみたいと思います。

地図で見ると、今村はこの辺り。

下中野・上中野・今エリアに囲まれた小さなエリアです。

小学校区は西小学校。約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。

中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。

【今村】 町内人口：306人(159世帯) / 持家68世帯(42%) (岡山県平均67.6％)

公示地価は今1丁目では取られていないので下中野の公示地価ですが、

写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

3％上昇しているようです。

岡山市北区今村の土地１坪辺りの価格は、
45～65万円とみます。（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

この地域の飲食店と言えば

小さいエリアなのでエリア内ではありませんが

洋菓子店の「unfleur（アンフルール）」「カフェ根本商店 今店」「パルパスタ 本店」が有名どころでしょうか。

スーパー・コンビニ・公園も近くにあるので生活に便利なエリアですね。

岡山市北区今村で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

 以前、人気だった～地域別相場シリーズ～を復活編。

第2回目の今回は岡山市北区辰巳（たつみ）について書いてみたいと思います。

地図で見ると、辰巳（たつみ）はこの辺り。

小学校区は西小学校。約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。
中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。

【辰巳】 町内人口：2346人(987世帯) / 持家310世帯(31%) (岡山県平均67.6％)

公示地価は辰巳では取られていないので田中の公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

岡山市北区辰巳の土地１坪辺りの価格は、
45～65万円とみます。（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

岡山西バイパスへ、さらに2号線へのアクセスもしやすい立地です。

この地域のお店と言えば、「サンマルクカフェ 岡山今店」「鎌倉パスタ 辰巳店」

「キャナリーロウ」などファミリーでも訪れやすいお店が多い印象です。

「支那そば餐休 辰巳店」「手打ちそば 藤正庵」「うどん村」「かめや」「喫茶　多都美」や

「スンドゥブ トーフハウス」などサラリーマンにうれしい飲食店も多く存在します。

岡山市北区辰巳で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

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