出雲市で不動産売却を考えている方にとって、スムーズな売却と高額成約は重要な目標です。不動産売却はタイミングや進め方によって成果が異なります。この記事では、出雲市エリアの不動産相場や売却の流れ、さらに価格を高めるためのコツをわかりやすく解説します。

1. 不動産売却の基本知識

不動産売却は、物件の種類や方法によって進め方が異なります。ここでは、一戸建て、マンション、土地などの基本的な売却方法やそれぞれの特徴について見ていきましょう。

土地・一戸建て・マンションなどの売却種類

• 土地：土地の価値は立地と周辺環境に大きく依存します。出雲市の人気エリア（駅近、大津町など）では価格が高めになる傾向があります。
• 一戸建て：築年数やリフォーム状況が価格に影響します。
• マンション：物件の階数や設備、管理状況が査定の重要ポイントです。

売却方法の選択肢（仲介と買取）

• 仲介：売却希望価格での成約が可能ですが、売却に時間がかかる場合もあります。
• 買取：即現金化ができるため、早急に売却を進めたい場合に適していますが、相場よりも低めの成約価格になることが一般的です。

2. 出雲市の不動産市場の現状と相場

出雲市エリアの不動産相場は、エリアによって大きく異なります。駅周辺や便利な立地は、他のエリアよりも価格が高い傾向です。出雲市での市場傾向を把握することで、売却活動に役立てましょう。

エリア別の価格相場（大津町・小山町など）

大津町や小山町は、交通アクセスの良さから人気のエリアです。また、周辺環境が整ったエリアは高額での売却が期待できます。

価格に影響する要素（年数、駅までの距離など）

物件の築年数やリフォーム歴、駅までの徒歩時間が売却価格に大きな影響を与えます。徒歩圏内の物件は需要が高いため、高値での取引が見込めます。

3. 不動産売却の流れ

売却の流れを理解することで、スムーズな取引が可能になります。ここでは、不動産査定の依頼から成約までの一連の手順について詳しく説明します。

物件査定の依頼と注意点

複数の不動産会社から査定を受けることで、適正な売却価格を把握できます。査定時は、無料査定や簡易査定も活用して見積もりを比較しましょう。

売却活動と広告掲載

物件を売却する際には、出雲市の不動産会社が提供する広告媒体やインターネットを活用します。物件情報を広く発信することで、早期成約を目指します。

売買契約と成約までの流れ

売却条件が整い、買主が見つかれば売買契約を締結します。契約書や物件引渡しのための確認書類に不備がないか確認し、スムーズな引き渡しを実現しましょう。

4. 出雲市での不動産会社の選び方

信頼できる不動産会社の選定は、売却活動の成果に直結します。ここでは、実績があり出雲市エリアに詳しい不動産会社の選び方について紹介します。

選ぶポイント（実績、地域密着度、サポートの質）

出雲市の地域特性に詳しい不動産会社であれば、相場に基づいた査定や売却戦略の提案が可能です。また、サポート体制が整っているか確認しましょう。

無料相談や口コミを利用する方法

不動産会社の無料相談を活用することで、売却に関するアドバイスを得ることができます。また、過去の取引実績や口コミも参考にして信頼できるパートナーを選びましょう。

5. 売却価格を高めるためのポイント

売却価格を高めるには、物件の魅力を最大限に引き出すことが重要です。リフォームや販売戦略の工夫によって、成約価格が変わることもあります。

リフォームやリノベーションの活用

小規模なリフォームや内装の整備を行うことで、物件の魅力が増し、購入希望者の印象も向上します。出雲市の住宅市場で人気のリフォーム例を参考にすると良いでしょう。

売り出し時期と販売活動の工夫

季節やタイミングによって不動産の売れ行きは異なります。特に春や秋は購入者が増える時期なので、売却に適したタイミングを狙いましょう。

査定価格の比較と交渉のコツ

複数の不動産会社から提示された査定価格を比較し、交渉の際には売却希望額と照らし合わせて妥当な価格を設定します。

よくある質問（FAQ）

Q1: 売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
A1: 平均で3〜6ヶ月ほどかかることが多いですが、物件の立地や需要によっても異なります。

Q2: 不動産売却時にかかる費用はどれくらいですか？
A2: 仲介手数料、リフォーム費用、税金などが発生しますが、物件の価格や条件によって異なります。

Q3: 住んでいる家を売却したい場合、どのように進めればよいですか？
A3: 住みながら売却する方法もあります。引っ越しのタイミングを含め、事前に計画しておきましょう。

まとめ

出雲市で不動産を高く売却するためには、相場や売却活動のタイミングが重要です。信頼できる不動産会社と連携し、納得のいく売却を実現しましょう。

出雲市で不動産売却をお考えなら、まずは気軽に「不動産売却王」の無料オンライン査定をお試しください。

今回は 2024年9月に発表された、同年7月時点での島根県出雲市の基準地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

基準地価価格のトップ5

第1位 渡橋町１０５５番１　75,700円／㎡（25万円／坪） +0.39%

第2位 駅南町２丁目１番１　68,100円／㎡（22万円／坪） +0.59%

第3位 大社町杵築南字鹿城山１３６４番１１外　59,500円／㎡（19万円／坪） +5.12%

第4位 大津朝倉２丁目４番３外　45,500円／㎡（15万円／坪） ±0.00%

第5位 塩冶神前３丁目８０番外　43,700円／㎡（14万円／坪） ±0.00%

渡橋町が1位をキープし、引き続き人気の商業地として評価されています。また、駅南町や大社町のエリアも高額ですが、大きな変動は見られません。この結果からも、出雲市の商業エリアにおいて、比較的安定した価格推移が続いていることがわかります。

大社町杵築南は、前年比+5.12%と大幅な上昇を記録しており、観光業の影響が見られる地域です​。　

上昇率のトップ5

第1位 長浜町５１６番９外　7,900円／㎡（2万円／坪） +5.33%

第2位 大社町杵築南字鹿城山１３６４番１１外　59,500円／㎡（19万円／坪） +5.12%

第3位 斐川町直江１５５５番６３　26,000円／㎡（8万円／坪） +4.41%

第4位 斐川町上庄原字上新川１７３０番２　23,800円／㎡（7万円／坪） +3.93%

第5位 斐川町荘原３９１３番　27,000円／㎡（8万円／坪） +2.66%

基準地価の上昇率を見ると、長浜町が+5.33%で1位に躍り出ています。このエリアは工業専用地域であり、工場や物流施設の立地に適しているため、その需要が増しています。大社町杵築南も観光業の発展と関連し、観光施設や商業施設のニーズが増えているため、同様に地価が上昇しています。

下落率のトップ5

第1位 佐田町一窪田字焼田２１２５番１外　3,150円／㎡（1万円／坪） -1.56%

第2位 多伎町口田儀９０８番１　6,900円／㎡（2万円／坪） -1.42%

第3位 多伎町多岐８７６番２１　14,000円／㎡（4万円／坪） -1.40%

第4位 佐田町反邊字槙原１５８６番３４　7,700円／㎡（2万円／坪） -1.28%

第5位 多伎町口田儀８４９番２０外　7,800円／㎡（2万円／坪） -1.26%

一方、下落率トップ5のエリアでは、佐田町一窪田が-1.56%と最大の下落幅を示しています。これは、農村部や住宅地としての需要が低下していることに関連している可能性があります。多伎町のいくつかのエリアも同様に、住宅地としての需要減少が影響しています。

総合的な地価動向

全体として、出雲市の商業地は観光や地域開発の影響を受け、上昇傾向にあります。特に、観光地に近いエリアでは地価が上昇しており、これは大社町を含むエリアで顕著です。一方で、住宅地は全体として安定していますが、農村部では地価の下落が続いています​。

このように、出雲市の地価は全体的に安定しつつも、観光業や商業施設の影響でエリアごとに異なる動向を見せています。もし、こうした土地の動向を踏まえて、不動産の売却や査定を検討される場合は、「不動産売却王」のクイックシミュレーターを活用して、正確な査定を行うことをお勧めします。

　

　

今回は 2024年3月に発表された、同年1月時点での出雲市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 今市町字藤ケ森９３０番３　97,200円／㎡（32万円／坪） ±0.00%

第2位 大社町杵築南字馬場７７２番外　62,300円／㎡（20万円／坪） +3.31%

第3位 渡橋町字御前４４番２外　61,200円／㎡（20万円／坪） +1.32%

第4位 高岡町４５１番３外　48,700円／㎡（16万円／坪） ±0.00%

第5位 今市町字本町５６２番　47,600円／㎡（15万円／坪） -1.24%

　

「大社町杵築南字馬場７７２番外」が大幅アップで2位に浮上しています。
場所は出雲大社入口付近の商業地域です。
1位の「今市町字藤ケ森９３０番３」は出雲市駅前の商業地域です。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 大社町杵築南字馬場７７２番外　62,300円／㎡（20万円／坪） +3.31%

第2位 斐川町上直江２９９８番　27,900円／㎡（9万円／坪） +2.95%

第3位 渡橋町字御前４４番２外　61,200円／㎡（20万円／坪） +1.32%

第4位 斐川町直江５２６２番４　17,900円／㎡（5万円／坪） +1.12%

第5位 塩冶町９３４番２　46,000円／㎡（15万円／坪） +1.09%

　

1位は先ほど御紹介した「大社町杵築南字馬場７７２番外」です。
2位の「斐川町上直江２９９８番」は前回1位でしたが、上昇率は1.11%から大幅にアップしています。
こちらは山陰本線直江駅付近の第一種住居地域になります。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 今市町字本町５６２番　47,600円／㎡（15万円／坪） -1.24%

第2位 湖陵町差海７１９番３外　21,600円／㎡（7万円／坪） -0.91%

第3位 大社町杵築南字院内９８７番２　28,400円／㎡（9万円／坪） -0.69%

第4位 大社町杵築東字真名井１４５番　16,100円／㎡（5万円／坪） -0.61%

第5位 平田町字本町１０１３番　35,500円／㎡（11万円／坪） -0.56%

　

1位と2位が入れ替わっています。
1位の「今市町字本町５６２番」は出雲市駅付近の商業地域となっています。
出雲大社駅前の「大社町杵築南字馬場７７２番外」の上昇とは対照的ですね。
2位の「湖陵町差海７１９番３外」は下落率が前回より小幅になっています。
その他の地点の下落率はほぼ横ばいとなっています。

　

中心エリアの上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

上昇と下落が入り混じっていますが、ほぼ横ばいといった状況です。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

今回は 2023年9月に発表された、同年7月時点での出雲市の基準地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 渡橋町１０５５番１　75,400円／㎡（24万円／坪） +0.40%

第2位 駅南町２丁目１番１　67,700円／㎡（22万円／坪） +0.59%

第3位 大社町杵築南字鹿城山１３６４番１１外　56,600円／㎡（18万円／坪） +3.47%

第4位 大津朝倉２丁目４番３外　45,500円／㎡（15万円／坪） ±0.00%

第5位 塩冶神前３丁目８０番外　43,700円／㎡（14万円／坪） ±0.00%

　

順位は変化無し、価格もほぼ変化は見られませんでした。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 大社町杵築南字鹿城山１３６４番１１外　56,600円／㎡（18万円／坪） +3.47%

第2位 長浜町５１６番９外　7,500円／㎡（2万円／坪） +3.45%

第3位 斐川町上庄原字上新川１７３０番２　22,900円／㎡（7万円／坪） +3.15%

第4位 斐川町直江１５５５番６３　24,900円／㎡（8万円／坪） +2.89%

第5位 塩冶有原町６丁目６７番　42,000円／㎡（13万円／坪） +2.44%

　

こちらはかなり順位の入れ替わりが見られます。
地域は分散していますが、前年まで変化が無かった「長浜町516番9外」の上昇が特に目立ちます。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 佐田町一窪田字焼田２１２５番１外　3,200円／㎡（1万円／坪） -3.03%

第2位 佐田町須佐字榎田７４１番４外　4,600円／㎡（1万円／坪） -2.13%

第3位 多伎町口田儀９０８番１　7,000円／㎡（2万円／坪） -1.41%

第4位 多伎町多岐８７６番２１　14,200円／㎡（4万円／坪） -1.39%

第5位 佐田町反邊字槙原１５８６番３４　7,800円／㎡（2万円／坪） -1.27%

　

順位は入れ替わっていますが、前回と同じく佐田町と多岐町地区が上位を占めています。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

　

中心部エリアはほぼ全ての地点で横ばいとなっていることが分かります。

　　

いかがでしたでしょうか。

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久々です～イエステーション安佐南店の三代です！

先日実家の出雲に帰った際、日御崎灯台に行って来ました。

出雲観光ガイドのホームページによるとこのように書いてあります。

↓　↓　↓

島根半島の最西端の断崖にそびえる「出雲日御碕灯台」。明治36年（1903）に設置されました。海面から灯塔の灯火までは63.30m。地面から塔頂まで（塔高）が43.65mあり、石造灯台としては日本一の高さを誇ります。

真っ白な外壁は、松江市美保関町で切り出された硬質の石材、内壁はレンガ造りで、外壁と内壁の間に空間を作った特殊な二重構造になっています。
光度は48万カンデラで、夜間は約40km沖合まで達し、100歳を越えた今なお現役で海の安全を守っています。

その歴史や文化的な価値の高さから
1998年（平成10年）「世界の歴史的灯台百選」
2013年（平成25年）「国の登録有形文化財」
2022年（令和 4年）「国指定重要文化財」に選ばれています。

大人になった今見てもやっぱり大きいですね。

出雲観光ガイドのホームページによると灯台周辺の海岸についてもこのように書いてあります。↓　↓　↓

およそ1600万年前に流出した溶岩の冷却収縮によってできており、「島根半島・宍道湖中海ジオパーク」の代表的なスポットにも選ばれています。

　

我々人間の一生など、瞬きしてる間に終わってしまいますね。

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出雲市は、島根県の中部に位置する市で、出雲大社や島根県立古代出雲歴史博物館などがある歴史と文化の豊かな地域です。出雲市の不動産の売却に関する最近の傾向を見てみましょう。

まず、出雲市の土地価格相場は、2023年（令和5年）の公示地価で平均3万6973円/m2（坪単価では12万2225円/坪）で、全国順位は590位（1374市町村のうち）です。前年からの変動率は-0.07％で、下落傾向にあります。出雲市では、駅からの距離や間取り、築年数などが不動産価格に影響する要因となっています。駅から近い物件や広い間取りの物件、築年数が新しい物件などは高く売れる可能性が高いです。

次に、出雲市の不動産の売却件数は、2022年（令和4年）には514件でした。このうち、一戸建ては102件、マンションは3件、土地は239件でした。出雲市では、一戸建てや土地が多く売買されており、マンションや店舗などは少ないです。

さらに、出雲市の不動産を売る理由としては、家族構成の変化などによる住み替え、転勤や転職などが多く見られます。また、離婚や住宅ローンの返済が困難になった場合に家を売る人がいます。

最後に、出雲市の不動産を高く早く売る方法としては、一括査定や買取サービスが利用されるケースが多くなっています。

一括査定とは、インターネット上で簡単に登録できるサービスで、複数の不動産会社から査定金額を比較できます。ただし、登録されている複数の不動産会社から一度に営業の連絡が入ることになりますので、その応対に負担が掛かる恐れがあります。まず大体の金額を知りたいだけの場合であれば、当サイト「不動産売却王」での簡易査定をお薦めいたします。→ 不動産売却王の簡易査定クイックシミュレータ

また、買取サービスとは、不動産会社が直接買い取ってくれるサービスで、仲介手数料や費用がかからずにすぐに契約できます。これらのサービスを利用することで、自分に合った条件で不動産を売ることができます。

今回は 2023年3月に発表された、同年1月時点での出雲市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 今市町字藤ケ森９３０番３　97,200円／㎡（32万円／坪） ±0.00%

第2位 渡橋町字御前４４番２外　60,400円／㎡（19万円／坪） +0.33%

第3位 大社町杵築南字馬場７７２番外　60,300円／㎡（19万円／坪） +0.67%

第4位 高岡町４５１番３外　48,700円／㎡（16万円／坪） ±0.00%

第5位 今市町字本町５６２番　48,200円／㎡（15万円／坪） -1.23%

　

ほぼ順位も価格も大きな変化は見られませんでした。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 斐川町上直江２９９８番　27,100円／㎡（8万円／坪） +1.50%

第2位 塩冶町９３４番２　45,500円／㎡（15万円／坪） +1.11%

第3位 大社町杵築南字馬場７７２番外　60,300円／㎡（19万円／坪） +0.67%

第4位 斐川町直江５２６２番４　17,700円／㎡（5万円／坪） +0.57%

第5位 渡橋町字御前４４番２外　60,400円／㎡（19万円／坪） +0.33%

　

前回唯一の上昇箇所だった「斐川町上直江２９９８番」が今回も上昇となっています。
今回上昇となったのはこの 5 箇所でした。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 湖陵町差海７１９番３　21,800円／㎡（7万円／坪） -1.36%

第2位 今市町字本町５６２番　48,200円／㎡（15万円／坪） -1.23%

第3位 大社町杵築南字院内９８７番２　28,600円／㎡（9万円／坪） -0.69%

第4位 大社町杵築東字真名井１４５番　16,200円／㎡（5万円／坪） -0.61%

第5位 平田町字本町１０１３番　35,900円／㎡（11万円／坪） -0.56%

　

上昇・下降含め全体的に大きな変動は見られませんでした。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

ほとんどの地域で微増・微減の状態となっています。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「島根県出雲市」の町域別単位面積当たりの取引価格のランキングを作成してみました。

今回はそのベスト10を御紹介してみたいと思います。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
（最終更新データ 2023年3月2日）

　

【第10位】 大塚町

坪単価 16.7 万円（平米単価 4.9 万円）

　

【第9位】 塩冶神前三丁目

坪単価 16.6 万円（平米単価 5.0 万円）

　

【第8位】 今市町北本町五丁目

坪単価 17.1 万円（平米単価 5.1 万円）

　

【第7位】 今市町北本町四丁目

坪単価 17.2 万円（平米単価 5.2 万円）

　

【第6位】 塩冶神前二丁目

坪単価 17.6 万円（平米単価 5.3 万円）

　

【第5位】 姫原一丁目

坪単価 18.8 万円（平米単価 5.7 万円）

　

【第4位】 大津朝倉二丁目

坪単価 18.9 万円（平米単価 5.7 万円）

　

【第3位】 今市町北本町三丁目

坪単価 22 万円（平米単価 6.8 万円）

　

【第2位】 塩冶有原町三丁目

坪単価 23 万円（平米単価 7.1 万円）

　

【第1位】 駅南町三丁目

坪単価 26 万円（平米単価 7.9 万円）

　

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身の不動産価格が、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターをお試し下さい。

今回は 2022 年 9 月に発表された、同年 7 月時点での出雲市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 43 箇所の中で最も単価が高かったのは、「渡橋町１０５５番１」で、平米単価 75,100 円（坪単価 24 万円）でした。
増減率は +0.1% ですので価格はほぼ横ばいです。
出雲駅北西の近隣商業地域になります。

　

　

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

　

　

　

0 ～ +1% の推移となっています。

　

続いて最も上昇率が大きかった場所は「塩冶有原町６丁目６７番」で、1.2% の上昇となっています。
平米単価は 41,000 円（坪単価 13 万円）で、500 円の上昇となっています。
出雲駅西側の国道 184 線に近い第一種住居地域になります。

　

　

周辺の平米単価と変動率です。

　

　

　

0% ～ +1% の変動幅となっています。

　

そして最も下落率が大きかった場所は、「佐田町一窪田字焼田２１２５番１外」で、2.9% の下落となっています。
平米単価 3,300 円（坪単価 1 万円）で、前回と比較して 100 円の下落となっています。
市の南部で用途地域が割り当てられていない区域になります。

　

　

　

　

変動幅は、-3% ～ -2% となっています。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「島根県出雲市」の町域別取引回数とその平均取引価格を作成してみました。

今回はそのベスト10を御紹介してみたいと思います。

同町域内に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、 御参考までに最新のデータと価格の推移も併せて表示しております。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
（最終更新データ 2022年8月20日）

　

【第10位】今市町

坪単価 15 万円（平米単価 4.6 万円）

　

　

　

　

　

【第9位】小山町

坪単価 13 万円（平米単価 4.0 万円）

　

　

【第8位】上塩冶町

坪単価 12 万円（平米単価 3.6 万円）

　

【第7位】白枝町

坪単価 12 万円（平米単価 3.6 万円）

　

【第6位】塩冶町

坪単価 15 万円（平米単価 4.8 万円）

　

　

　

【第5位】中野町

坪単価 12 万円（平米単価 3.9 万円）

　

　

【第4位】平田町

坪単価 9.2 万円（平米単価 2.7 万円）

　　

　

　　　

　

　

　

　

　

【第3位】知井宮町

坪単価 7.4 万円（平米単価 2.2 万円）

　

　

　

【第2位】斐川町荘原

坪単価 8.3 万円（平米単価 2.5 万円）

　

　

　

　

【第1位】大津町

坪単価 12 万円（平米単価 3.7 万円）

　

　

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
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