岡山のマンションの事ならウェーブハウスの青木です。

お客様からのよくあるご質問を紹介させて頂きます。

Ｑ．契約後、引渡しまでに私が亡くなってしまった場合はどうなりますか？

不動産契約締結後に契約者が亡くなってしまった場合、今回は売主様からのご質問でしたが、結論から言うと権利や義務はそのまま相続人へと引き継がれます。

つまり売主様の相続人は売買代金を受け取る権利と不動産を引き渡す義務を相続することになります。

また買主様の場合は売主様への支払いの義務と不動産を引き渡される権利を相続することになります。

万が一このような不幸な事があった場合は相続人の方はすぐに担当の営業さんに連絡を入れて話し合いの場を持つことをお勧めします。

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青木　将典

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Ｑ.購入するお部屋の管理費、修繕積立金などに滞納があった場合、その滞納はどうなるのでしょうか？

結論から言うと、売主様の管理費、修繕積立金等に滞納があった場合は買主様は滞納ごと引き継がなければなりません。

滞納を踏み倒されるとマンションの管理組合にとって大きな損失になってしまいます。

ですから次の方に滞納が引き継がれる法律になっています。
何にしても、購入前にはお部屋に滞納があるかどうかを担当者に聞いた上で、

ある場合は滞納金を返済してから引き渡してもらう旨の特約を付けておいた方が安心です。

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Ｑ.手付金はいくらぐらいお支払するものなのですか？

手付金の額に正式な決まりはありませんが、売買代金の1割ぐらいが相場になっています。

例えば、1000万円の不動産でしたら手付金は100万円ぐらいが相場という事になっています。

ただ先に現金を用意できない場合は売主様との話し合いで手付金を決めさせて頂くケースもありますのでご相談ください。

ちなみに手付金は売買代金に充当されますので、1000万円の不動産で100万円の手付金を払った場合、

残り900万円を決済・お引渡し日に買主様から売主様にお支払することになります。

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Ｑ.団体信用生命保険てなんですか？

住宅ローンの融資を受け、返済途中に契約者が死亡あるいは高度障害状態になった場合、保険金でローンの残額が返済される仕組みです。

保険料は初めからローン金利に含まれていたり、ローン開始時に一括支払いする方法や年払い方式、またローン金利に上乗せする方法があります。

最近では契約者がガンや心筋梗塞、脳卒中などになった場合も保険金の支払要件とする疾病特約付の商品もあります。

但し、生命保険いなるので加入時に審査があり、年齢や健康状態によっては保険に加入できないという事もあります。

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Ｑ.管理会社(マンション管理)は何をしてくれるのですか？

管理会社の仕事は大きく2つに分けられます。

① 日常的な管理

・エントランスやホール、共用廊下などの清掃。

・共用部分の照明や給排水設備の点検、補修。

・管理規約に基づくトラブルの解決等。

② 長期的な管理

・将来の大規模な修繕を適切に行う為の長期修繕計画を立てる。

・長期修繕計画に基づく外壁や各種設備の点検、補修など。

通常は区分所有者で構成している管理組合が管理会社に管理業務を委託する契約を結んでします。

ちなみにマンションの管理人さんの多くは管理会社から派遣されている事が多いです。

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Ｑ.購入の申し込みとは何ですか？

購入の申し込みは、売主様に対して「契約します・購入します」の意思表示です。

ただしご希望物件が案内中に他の業者様で申し込みが入る場合もあります。

基本的には先着順になります。

金額交渉などのお申込みに条件が入っている場合は先着順にならない場合があるので、

どのような順番になるのかをお申し込みの時に担当営業マンに確認しましょう。

もちろんクリアになっていない問題等がある場合は解決させてからお申し込みをしましょう。

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Ｑ.住宅ローンの審査は何日ぐらいで結果が出るのですか？

まず住宅ローンの審査は事前審査と本審査の2つに分けられます。

弊社では購入物件が見つかったら売買契約までに事前審査を通して頂いています。

■事前審査

通常の金融機関だと2～3日ぐらいで審査の結果が出てきます。

金融機関によって金利や審査結果が変わってくることがあるので、担当の営業マンと打ち合わせの上、事前審査を出す必要があります。

■本審査

本審査の手続きになりますと、だいたい1週間から2週間で審査の結果が出てきます。

本審査に進んでいる場合は売買契約で融資承認期限を設けていますので、期限までに審査結果を出す必要があります。

※事前審査、本審査の期間については一般的な目安です。金融機関によって審査機関は異なります。

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Ｑ．購入時の不動産の消費税はいくらかかるのですか？

売主様がどのような方かによって消費税が掛かったり、掛からなかったりします。

売主様が事業者等で商業目的での売却の場合は消費税が掛かります。

厳密には土地は非課税ですから、建物がある場合は建物のみに消費税が掛かります。

また売主様が個人でのご売却で商業目的で無い場合は消費税が掛かりません。

ですから中古住宅や中古マンションは多くの場合が個人の売主様になりますので、消費税は掛からないことが多いです。

※売主様が個人でも消費税が掛かるケースがありますのでその都度、担当の営業マンにご確認ください。

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Ｑ.マンションの管理費・修繕積立金は何に使われているのですか？

管理費はマンションをご購入されて住まれる場合、毎月管理費と修繕積立金という費用が掛かります。

それらの費用はマンションを維持するために使われています。

例えばエレベーターなどの維持・管理の為の費用、共用部分の光熱費や清掃費等になります。

修繕積立金はマンションの修繕の為に使われます。

外壁の塗り替えや、給排水管の取り換え、建物の防水工事、大規模修繕工事などの費用として使います。

修繕積立金についてのユーチューブ動画でのご説明はこちら

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岡山マンションの売却に関する査定はウェーブハウスまで
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Ｑ．住宅ローン以外で毎月掛かる費用を教えてください？

マンションの場合ですが、管理費・修繕積立金・駐車場代金・自転車置き場・バイク置き場。

また毎月ではないですが年に１回、固定資産税・都市計画税。

月々払いもしくは年払い、町内会費等。あと購入時に１度だけ不動産取得税がかかります。

上記の費用を考慮しながら資金計画を立てさせて頂いております。

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