マイホームを手放して、新たな住居に移りたいと考えているあなた。
しかし、住み替えの資金計画や売却のタイミングに不安を抱えているのではないでしょうか。
「今の住居に住みながら、スムーズに売却を進めたいけど、どうすればいいんだろう。」
そんな悩みをお持ちの方のために、この記事では売却先行の住み替えという方法を紹介します。
住みながら不動産を売却する方法である売却先行の住み替えは、資金計画や売却スケジュールを立てやすく、スムーズに売却活動を進められるメリットがあります。
住みながら不動産売却のメリットとは？
売却先行の住み替えとは、現在の住居に住みながら売却活動を行い、売却後に新居を探し、移住するスタイルのことです。
この方法は、従来の購入先行の住み替えと比べて、いくつかのメリットがあります。
1: 資金計画が立てやすい
売却先行の住み替えでは、まず現在の住居を売却し、その資金で新居の購入や住宅ローンの返済を行うことができます。
そのため、新居購入前に売却による資金調達を済ませることができ、資金計画が立てやすく、資金面の不安を軽減できます。
2: 余裕を持って売却できる
住みながら売却を行う場合、売却期限に縛られることなく、じっくりと最適な買い主を探すことができます。
慌てて売却する必要がないため、希望する価格で売却できる可能性が高まります。
3: 暮らしのイメージが伝わる
内覧時に、実際に生活している様子を見せることができるため、購入検討者は部屋の広さや間取り、周辺環境などをより具体的にイメージできます。
家具の配置や生活感を伝えることで、購入検討者にとってより魅力的な物件に映る可能性があります。
内覧を通して、物件の魅力や周辺環境について直接説明することもできるので、購入検討者の不安を解消し、成約率向上に繋がるでしょう。
住みながらの売却を成功させる4つのポイント
売却先行の住み替えを成功させるためには、いくつか注意すべきポイントがあります。
1: 家を綺麗に保ち、内覧時の印象をよくする
購入検討者は、清潔感のある物件を好みます。
内覧前に、家全体を丁寧に掃除し、不要な物は片付け、清潔感のある空間を作りましょう。
特に、玄関、リビング、キッチン、浴室、トイレは、特に注意が必要です。
2: 内覧のスケジュール調整に柔軟に対応する
購入検討者は、自分の都合の良い日に内覧を希望することが多いです。
可能な限り、内覧希望に柔軟に対応し、スムーズに内覧ができるように心がけましょう。
3: 物件の魅力が伝わる資料を用意する
物件のパンフレットや写真など、物件の魅力が伝わる資料を用意しておきましょう。
物件の構造、設備、周辺環境などを詳しく説明することで、購入検討者の興味関心を高めることができます。
4: 販売活動と新居探しを同時並行で行う
売却活動と新居探しを同時並行で行うことで、売却が成立してから慌てて新居を探す必要がありません。
不動産会社と連携し、売却活動と新居探しをスムーズに進められるように相談しましょう。
まとめ
住みながら不動産を売却する売却先行の住み替えは、資金計画が立てやすく、余裕を持って売却活動を進められるメリットがあります。
ただし、成功させるためには、家を綺麗に保ち、内覧のスケジュール調整に柔軟に対応するなど、いくつかのポイントを押さえる必要があります。
不動産会社と連携し、売却活動と新居探しを同時並行で行うことで、スムーズに売却を進めることができます。
この記事を参考に、不安なくスムーズに売却活動を進めていきましょう。
