不動産売却で後悔しないために！気をつけること4つ

不動産売却は人生において大きな決断を伴うものです。
スムーズに、そして後悔なく売却を進めるためには、事前にしっかりと準備しておくことが大切です。
しかし、いざ売却しようとすると、どこから手をつければいいのか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。

不動産売却時に気をつけること

不動産売却で損をしないためには、基本的な注意点だけでなく、やってはいけない注意点も押さえることが重要です。
この記事では、不動産売却時絶対にやってはいけない注意点4つを解説します。

1: 大手・中小に偏って査定依頼をする
不動産査定を依頼する際には、大手の不動産会社が良いのか、それとも中小の不動産会社が良いのか迷う方もいるでしょう。
結論から言うと、大手と中小どちらかに偏ることなく、複数の会社に査定依頼をするのがおすすめです。
大手不動産会社は、豊富な資金力とネットワークを活かして、全国規模で買主を探せるというメリットがあります。
一方、中小不動産会社は、地域に密着した営業活動で、地元の事情に精通した情報を提供できるという強みを持っています。
それぞれのメリットを活かすためにも、複数の不動産会社に査定依頼をすることで、より適正な価格で売却できる可能性が高まります。

2: 売却相場を調べずに売り出し価格を決める
仲介で売却する場合、自分で売り出し価格を決めることができますが、その前に必ず売却相場を調べましょう。
相場より高い価格で設定すると、内覧の申し込みが少なくなり、売れ残ってしまう可能性が高まります。
逆に対象より低い価格で設定すると、本来得られるはずの売却益を損失してしまう可能性があります。
売却相場を調べる際には、周辺の類似物件の価格調査や過去の取引データ、路線価や固定資産税評価額など、複数のデータを参考にしましょう。

3: 売却価格を上げるためにリフォームをする
売却価格を上げるために、リフォームを行うことを検討する方もいるかもしれません。
しかし、リフォームは必ずしも売却価格にプラスに働くとは限りません。
リフォームの内容によっては、費用対効果が低い場合もあります。また、買い手の好みは人それぞれなので、自分の好みのリフォームが必ずしも買い手に受け入れられるとは限りません。
リフォームを行う場合は、事前に不動産会社に相談し、売却価格への影響や必要性について確認することが大切です。

4: 損失が出た際に確定申告を行わない
不動産売却で損失が出た場合、確定申告を行うことで税金が還付される場合があります。
しかし、確定申告を忘れてしまうと、本来受けられるはずの税金還付を受けられなくなってしまいます。
不動産売却で損失が出た場合は、必ず確定申告を行いましょう。
確定申告の方法は、税務署のホームページや税理士に相談することで確認できます。

不動産の種別ごとで注意すべき点

不動産売却は、物件の種類によって注意すべき点が異なります。
一戸建て、マンション、土地それぞれの特徴を理解し、売却前にしっかりと準備しておくことが重要です。
この記事では、それぞれの不動産種別に特化した注意点について解説します。

1: 一戸建てを売る際の注意点
一戸建てを売る際には、建物の状態が査定結果に大きく影響します。
築年数が古く、劣化が目立つ場合は、査定価格が想定よりも下がる可能性があります。
また、場合によっては建物を解体して土地だけにした方が良いケースもあります。
古い家を売る場合は、不動産会社と相談しながら売却活動を進めましょう。

2: マンションを売る際の注意点
マンションを売る際は、他の部屋との差別化を図ることが重要です。
同じマンション内で似たようなお部屋が同時に売り出されるケースがあります。
その場合、買い手はより安い方を選ぶ傾向にあります。
差別化を図るために、日当たりやリフォーム歴など、アピールできるポイントを見つけ出し、内覧時にしっかりと伝えましょう。

3: 土地を売る際の注意点
土地を売る際には、境界線がはっきりしているかを確認することが重要です。
古い土地や、家族から譲り受けた土地などでは、境界線が曖昧になっている場合があります。
境界線がはっきりしていないと、正確な査定価格を提示できません。
法務局で入手できる確定測量図を入手すれば境界線も分かります。
必要に応じて、インターネットや窓口から確認しましょう。