不動産売却を考えているけど、どれくらいで売れるのか不安ですよね。
売却期間は物件の種類や築年数、エリアなどによって大きく変わります。
この記事では、不動産売却にかかる平均期間と、売却期間が長引くことによるデメリット、そして早期売却のための3つのコツをご紹介します。
売却活動がスムーズに進み、希望通りの価格で売却できるよう、ぜひ最後まで読んでみてください。
不動産売却にかかる平均期間
不動産売却にかかる平均期間は、目安としては、マンションで3～6ヶ月、戸建てで6～9ヶ月程度と言われています。
しかし、これはあくまでも平均であり、実際にはもっと早く売れる場合もあれば、1年以上かかる場合もあります。
不動産売却にかかる平均期間は、物件の種類や築年数、エリアによって異なります。
1:物件の種類
マンションは戸建てに比べて、購入層が広く、流通量も多いことから、比較的早く売れる傾向にあります。
一方、戸建てはマンションに比べて、購入層が限られるため、売却までに時間がかかる場合があります。
2:築年数
築年数が古い物件は、新築物件に比べて、購入希望者が少なくなるため、売却までに時間がかかる場合があります。
特に築30年以上経過した物件は、耐震基準や設備の面で不安視されることが多く、売却価格も低くなる傾向にあります。
3:エリア
人気エリアの物件は、需要が高いため、比較的早く売れる傾向にあります。
逆に、人気のないエリアの物件は、売却までに時間がかかる場合があります。
4:売却時期
不動産の売買は、季節の影響も受けます。
一般的に、3～5月と9～11月は、不動産の売買が活発化する時期と言われています。
これらの時期に売却活動を開始すれば、早期売却の可能性が高まります。
5:売却価格
売却価格が市場価格よりも高すぎる場合、購入希望者が少なくなり、売却までに時間がかかる場合があります。
逆に、売却価格が市場価格よりも安すぎる場合、すぐに売れる可能性は高いですが、売却価格が低くなってしまうデメリットがあります。
6:物件の状態
物件の状態が悪い場合は、リフォームや修繕が必要になるため、売却までに時間がかかる場合があります。
また、物件の状態が悪いと、売却価格が低くなる可能性もあります。
不動産売却を検討している方は、これらの要素を考慮して、売却活動を進めるようにしましょう。
売却期間が長引くことによるデメリット
売却期間が長引くと、さまざまなデメリットが生じます。
早めに対策を講じ、早期売却を目指しましょう。
1:物件の印象が悪くなる
長期間売れ残っている物件は、「何か問題があるのではないか」と、購入希望者に疑われてしまうことがあります。
特に、インターネット広告などで何度も同じ物件を見ていると、購入希望者は「人気がないのは何か問題があるからだ」と考えるかもしれません。
2:売却活動の優先順位が低くなる
不動産会社は、複数の物件を取り扱っています。
そのため、売れそうな物件から優先的に力を入れて販売活動を行います。
売却期間が長い物件は、「売れない物件」と判断され、後回しにされる可能性があります。
3:値下げせざるを得なくなる
不動産の価格は、時間の経過とともに下落していきます。
売却期間が長引けば長引くほど、売却価格を下げざるを得ない状況になる可能性があります。
また、固定資産税などの維持費もかかるため、売却価格を下げてでも早期に売却する方が、損失を減らせる場合があります。
まとめ
不動産売却にかかる平均期間は、物件の種類や築年数、エリアなどによって異なりますが、目安として3～9ヶ月程度と覚えておきましょう。
売却期間が長引くと、物件の印象が悪くなったり、売却活動の優先順位が低くなったり、値下げせざるを得なくなったりと、さまざまなデメリットが生じます。
そのため、売却活動は、早めに対策を講じることが重要です。
