不動産売却を検討しているみなさんは、媒介契約の種類や選び方に悩んでいるのではないでしょうか。
「せっかく売却するなら、高く売りたい」「不動産会社選びで失敗したくない」「スムーズに売却を進めたい」
そんな気持ちを抱えている方も多いはずです。
今回は、不動産売却を成功させるための鍵を握る「専任媒介契約」について解説します。
専任媒介契約の特徴、メリット・デメリット、そして不動産会社選びのポイントを紹介します。
不動産売却の際の専任媒介とは？
専任媒介契約とは、売主が1つの不動産会社とだけ売却活動をすることを約束する契約です。
つまり、売主は専任媒介契約を結んだ不動産会社以外に、他の不動産会社に売却活動の委託をすることができません。
専任媒介契約は、売主と不動産会社が協力して売却活動を進めるため、スムーズな取引が期待できます。
これを結ぶことで、売主は不動産会社に売却活動に専念してもらうことができ、売却活動に専念することができます。
また、不動産会社は売主の物件を積極的に販売活動をします。
売主と不動産会社がお互いに責任を持つ契約と言えるでしょう。
専任媒介を結ぶメリットとデメリット
専任媒介契約は、売主にとってメリットも多い一方で、デメリットも存在します。
メリットとデメリットを比較検討し、あなたにとって最適な選択ができるように解説します。
1: メリット
専任媒介契約のメリットは、以下のとおりです。
・不動産会社が積極的に売却活動をしてくれる
専任媒介契約では、不動産会社は売主の物件を専任で扱うため、積極的に売却活動をします。
専任媒介契約を結んだ不動産会社は、物件情報をレインズ（指定流通機構）に登録し、インターネット広告やオープンハウスの開催、顧客リストへの物件紹介など、一般媒介契約の場合に比べてコストを掛けた様々な売却活動を行います。
・売却活動に関する情報共有がスムーズ
専任媒介契約では、売主と不動産会社が密接な関係を築くため、売却活動に関する情報共有がスムーズに行えます。
物件の価格交渉や内覧対応など、売却に関するあらゆる情報を共有することができます。
・安心して売却活動を進められる
専任媒介契約を結ぶことで、売主は不動産会社に売却活動を一任することができます。
不動産会社は、売主の代わりに買主との交渉や契約手続きなどを代行してくれるため、売主は安心して売却活動を進めることができます。
2: デメリット
専任媒介契約のデメリットは、以下のとおりです。
・他の不動産会社に売却活動の委託ができない
専任媒介契約では、売主は契約期間中に他の不動産会社に売却活動の委託をすることができません。
もし、専任媒介契約を結んだ不動産会社が思うように売却活動をしてくれなかった場合、別の不動産会社に依頼することができません。
・契約期間中に解約する場合、違約金が発生する可能性がある
専任媒介契約では、解約する際に違約金が発生する可能性があるかどうかは契約内容によります。
不動産会社によっては違約金を請求しない場合もありますので、契約を結ぶ前に条件をしっかり確認しておくことが大切です。
まとめ
専任媒介契約は、不動産会社が売却に専念してくれるため、売却のスムーズさや情報共有の透明性が期待できます。
しかし、他の不動産会社に依頼できないことや、契約内容に応じて解約時にリスクが伴う点もあります。
メリットとデメリットを十分に理解し、信頼できる不動産会社と協力して最適な売却活動を進めましょう。
「不動産売却王」の無料オンライン査定は、皆さんの不動産がどれくらいで売却できるのかをすぐに知ることができるサービスとなっております。
気になる方は、ぜひご利用ください。
