親の他界後、実家をどうするか悩んでいる方。
実家を売却して後悔したくないと考えている方。
今回は、実家の売却で後悔しやすいケースや、失敗を防ぐための8つの注意点を解説します。
売却活動を進める上で知っておくべき知識や、後悔しないための具体的な対策方法を紹介しますので、ぜひ最後まで読んでみてください。
□不動産売却で後悔しやすい4つのケース
実家の売却で後悔しやすいケースは様々ですが、事前に準備をしておけば防げるものもたくさんあります。
ここでは、実家の売却で後悔しやすい4つのパターンを具体例を交えながら解説していきます。
1: 空き家を売却するケース
空き家になった実家を売却する場合、適切な管理ができていないと、売却価格が相場を下回ってしまう可能性があります。
例えば、草むしりや水回りの修繕、換気などのメンテナンスをおこなわず、空き家状態のまま放置していると、建物の劣化が進み、物件の市場価値が下がる傾向があります。
また、害獣の発生や近隣からのクレームなど、様々なリスクも発生する可能性があります。
売却を急ぐあまり、実家の市場価値や周辺相場を把握せずに売却してしまうと、後になって後悔する可能性も。
2: 相続で実家を売却するケース
相続で実家を売却する場合、相続税の申告や手続きに関する知識不足が、後悔につながるケースがあります。
例えば、相続税の申告を誤ってしまい、多額の税金を支払う羽目になったり、相続税対策を十分に検討せずに売却し、本来得られるはずだった利益を逃してしまう可能性も。
また、相続人全員で売却に関する意思統一ができていない場合、売却後にトラブルが発生する可能性もあります。
3: 実家の売却活動中に後悔するケース
売却活動中に、思わぬ問題が発生して、売却を断念せざるを得ない状況に陥るケースもあります。
例えば、売却活動中に、建物の欠陥が見つかったり、近隣住民からクレームが発生したり、予想外の事態が起こる可能性も。
このような状況に直面した場合、売却活動を中止せざるを得なくなり、時間や費用を無駄にしてしまう可能性もあります。
4: 実家の売却後に後悔するケース
売却後に、売却価格が低かったことに気づいたり、売却方法を間違えてしまったことに後悔するケースもあります。
例えば、売却前に複数の不動産会社から査定を取らなかった場合、もっと高く売却できたのではないかと後悔することがあります。
一括査定サービスを利用することで複数の不動産会社から査定を取得できますが、各社の対応や査定内容を慎重に比較せずに決定してしまうと、納得のいく価格で売却できない可能性があります。
できれば一括査定サービスの加盟店以外も含めた複数の査定結果を比較し、適切な不動産会社を選ぶことが重要です。
また、売却方法を間違えて、手数料や諸費用が高くなってしまった場合も後悔につながります。
□不動産売却で後悔しないための8つの注意点
実家の売却で後悔しないためには、いくつかの注意点を意識することが重要です。
ここでは、後悔を防ぐための8つの注意点を、具体的な対策方法と共に解説していきます。
1: 相続税対策を検討する
相続税対策は、実家を売却する上で非常に重要なポイントです。
相続税対策を検討せずに売却してしまうと、本来得られるはずだった利益を逃してしまう可能性があります。
相続税対策には、様々な方法がありますが、専門家に相談して、自分に最適な方法を見つけるようにしましょう。
2: 不動産会社を慎重に選ぶ
不動産会社選びは、売却価格や売却期間に大きく影響します。
複数の不動産会社から見積もりを取り、実績や評判などを比較検討しましょう。
また、担当者の対応や説明内容なども確認し、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
3: 相場をしっかりと把握する
実家の売却価格を決定する際には、周辺の相場をしっかりと把握することが重要です。
複数の不動産会社から査定してもらい、相場価格を比較検討しましょう。
また、周辺地域の売買事例などを参考に、適正な売却価格を判断することも重要です。
4: 売却活動の準備を万端にする
売却活動を開始する前に、必要な書類を揃えたり、物件の清掃や修繕を行ったりするなど、しっかりと準備しておきましょう。
売却活動の準備が整っていないと、売却が遅延したり、売却価格が低くなる可能性があります。
5: 適切な売却方法を選ぶ
不動産売却には、様々な方法があります。
仲介売却は、時間をかけて高値で売却することを目指す方法ですが、即現金化したい場合は、不動産会社による買取が適しています。
買取は売却価格が低くなる傾向があるものの、短期間で売却できるというメリットがあります。
自分の状況に合わせて、適切な売却方法を選びましょう。
6: 契約内容をしっかり確認する
売却契約を締結する際には、契約内容をしっかりと確認することが重要です。
特に、売却価格や売却時期、手数料、諸費用などは、よく確認しましょう。
不明な点があれば、不動産会社に質問し、納得いくまで説明を求めましょう。
7: 売却後の手続きをスムーズに進める
売却が完了した後も、様々な手続きが残っています。
売却後の手続きをスムーズに進めるためには、事前に必要な手続きや書類などを確認しておきましょう。
また、不動産会社に相談し、サポートを受けることも重要です。
8: 不動産売却に関する知識を深める
不動産売却に関する知識を深めることで、後悔を防ぐことができます。
不動産に関する書籍を読んだり、セミナーに参加したり、インターネットで情報を収集したりするなど、積極的に知識を学びましょう。
□まとめ
親の他界後、実家をどうするか悩むことは、誰でも経験するものです。
実家を売却する際には、後悔しないよう、事前にしっかりと準備することが大切です。
今回の記事で紹介した、後悔しやすいケースや注意点を参考に、安心して売却活動を進めていきましょう。
その他ご質問や相談等ありましたら当サイトまでお気軽にお問い合わせください。
