空き家売却を検討中の方へ、解体費用の相場や費用の工面方法をご紹介します

突然相続することになった空き家。
管理義務が急にのしかかることになり、負担に感じることも珍しくありません。
｢いっそ解体してしまえば良いのでは｣と、考える方も中にはいらっしゃるでしょう。

しかし、1度解体してしまうともちろん元には戻せません。
そのため安直に解体せず、デメリットや注意点、費用などをよく知った上で決めることをおすすめします。
今回は、空き家を解体するメリット・デメリットや解体費用相場、解体費用を支払えない場合の手段などをご紹介します。

空き家を解体して売却するメリット・デメリット

空き家解体のメリット

1.古家付きで売却するよりも高値で売れる
最近では中古住宅をリフォームして住まわれる方も増えていますが、築年数がある程度経過しており、老朽化が進んでいるとなかなか買い手が見つかりません。

一方更地で売却すると、新築したり駐車場にしたりと活用方法が増えるため、需要が高まるでしょう。
需要が高まるということは、高値で売却できる可能性も高くなります。

2.空き家管理の手間がなくなる
空き家を管理するには、日常的な清掃や換気だけでなく、定期的に建物の補修工事を行う必要があります。
空き家のあるところから遠方に住んでいたり、時間に余裕がなかったりするとどうしても管理を十分に行えなくなります。
空き家を解体すると、建物を管理する手間が省けて大幅に負担が軽減されるでしょう。

また、管理にかかる費用も浮くので、金銭面においても助かるのではないでしょうか。

3.土地活用の幅が広がる

古家付きの土地は、活用方法がかなり限られています。

一方、更地にすると様々なニーズに合わせて活用できます。
例えば、駐車場やトランクルームを経営したり、太陽光発電を設置したりしてみても良いでしょう。
立地が良ければ、安定した収入の確保も期待できます。

空き家解体のデメリット

1.固定資産税の軽減措置対象外になる
なにかしらの不動産を所有している方は。毎年固定資産税と都市計画税を納付する義務があります。

特定空き家に指定されていない限り、老朽化した空き家であってもそれが建っている限り、固定資産税は土地の6分の1に、都市計画税は3分の1に軽減されます。

しかし、この軽減措置はあくまで住宅用地のみに提供される軽減措置であり、更地はもちろんその対象外です。
この軽減措置があるかないかでは、かなり金銭的負担が変わるので、注意しましょう。

2.思い出の詰まった家がなくなってしまう
親から実家を相続した場合、生まれ育った家には少なからず思い入れがあるでしょう。
土地そのものは残りますが、建物がなくなってしまうことに喪失感を抱く方は珍しくありません。
建物がなくなることで思い出が消えてしまうように感じる方にとっては、デメリットといえるでしょう。