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令和6年能登半島地震により被災された皆さまに、
心よりお見舞い申し上げます。
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空き家を所有することは、多くの人にとって重要な資産管理の一環です。
特に近年では全国的に空き家が増加傾向にあり、社会問題として空き家の管理や処分について注目が高まっています。
例えば、管理されずに放置される空き家が以前に比べてより問題視されてきていますが、そのように空き家の管理を怠ってしまうと、予想以上のリスクに直面することがあります。
実際、空き家を放置したことによってさまざまなデメリットや直接的な金銭的損失を被ったり、行政代執行を受ける結果になってしまったりすることがあります。
そこで今回は、空き家を放置した場合に生じるリスクや、行政代執行の流れ、それを避けるための具体的な対策について解説していきます。
空き家の管理でお困りの方は、ぜひご覧ください。
空き家を放置しておくことのリスクとは？
1:老朽化に伴う大規模な修繕が必要になる
空き家は、使用されていないことから老朽化が進みやすく、修繕が必要となる場合、その規模は大きくなりがちです。
特に、定期的なメンテナンスが行われていない場合、修繕にかかる費用は通常の家屋に比べて高額になる可能性があります。
2:特定空き家に指定される
放置された空き家は、地方公共団体によって特定空き家と指定されることがあります。
この指定を受けると、強制的な撤去や修繕の命令が出され、それに伴う高額な費用が所有者の負担となります。
3:危険性が高く近隣住民に賠償責任が生じる
放置された空き家は、周囲の住民に対する危険性が高まります。
倒壊や火災などの危険があり、これらが原因で近隣住民に被害を及ぼした場合、所有者は賠償責任を負うことになります。
4:自然災害による倒壊の処分費用が必要になる
空き家は、台風や地震などの自然災害に弱く、被害を受けやすい傾向にあります。
倒壊した場合、その処分には高額な費用がかかります。
5:不審火・放火で賠償責任が生じる
空き家は放火の対象となりやすく、火災が発生した場合、その賠償責任は所有者に及びます。
特に、放火による火災は近隣地域にも広がるリスクがあり、大きな損害を引き起こす可能性があります。
6:資産価値への悪影響がある
空き家の放置は、その資産価値にも影響を及ぼします。
建物の劣化や周囲の環境悪化により、不動産としての価値が著しく低下することがあります。
行政代執行とは？解体費用はかかる？
行政代執行は、空き家の問題が深刻化した場合、行政が直接介入し、解体や改修を強制的に実行する手続きです。
この措置は、空き家の所有者にとって大きな経済的な負担となり得ます。
行政代執行を受けることで、空き家の所有者は以下のような影響を受けます。
高額な解体費用の請求
行政代執行による解体は、通常の会社を雇うよりも高コストです。
行政は解体の迅速さを重視し、高い技術を持つ会社に依頼するため、その費用は所有者の想定を大きく超えることが多いです。
場合によっては、解体費用が数百万円から1000万円以上にも達することがあり、これが全額所有者の負担となります。
さらに、解体後の廃材処理費用も加わるため、総コストはさらに増加します。
財産の差し押さえ
解体費用を所有者が支払えない場合、行政は財産差し押さえに踏み切ることがあります。
この差し押さえには、現金、預貯金、株式、車、貴金属など、幅広い財産が含まれる可能性があります。
さらに、給与の一部も差し押さえの対象となることがあり、所有者は重大な経済的ダメージを受けることになります。
このような差し押さえは、所有者のライフプランに深刻な影響を及ぼし、計画していた将来の投資や支出計画に支障を来たすことになります。
個人情報の公開と社会的信用の失墜
行政代執行が行われると、その事実は多くの場合、公開されます。
これにより、所有者の個人情報が公にされることになり、地域社会や職場などでの評判に影響を与える可能性があります。
また、行政代執行を受けた事実は、社会的信用の低下につながり、将来のキャリアに悪影響を及ぼすことも考えられます。
特に、ビジネスや職業上の信用が重要な役割を果たす場合、このような公開は大きなダメージとなりえます。
行政代執行までの流れ
1:所有者への助言・指導
最初のステップとして、市町村の長は、特定空家の所有者や管理者に対し、除却や修繕などの必要な措置を取るよう助言または指導を行います。
この段階では法的な強制力はありませんが、重要な警告として受け止め、早期の対応を検討する必要があります。
助言・指導を受けた所有者は、空き家の現状を見直し、必要な改修や清掃を行うことが望ましいです。
2:勧告
助言や指導に応じない場合、次に市町村長は所有者に対して正式な勧告を行います。
勧告には通常、実行すべき措置と猶予期限が設定されます。
この時点で、所有者は空き家の状態改善に向けた具体的な計画を立て、着手することが重要です。
勧告を無視すると、行政代執行が一層現実的になります。
3:命令
勧告に対しても適切な対応が取られない場合、市町村長は所有者に対して命令を出します。
命令段階になると、法的拘束力が発生し、命令に従わない場合には罰則が科せられる可能性が出てきます。
この段階で、所有者は解体や修繕に対する更なる責任を負うことになり、必要な措置を迅速に取る必要があります。
4:行政代執行の戒告
命令に従わない場合、市町村長は行政代執行の実施を戒告します。
この戒告は、行政代執行が現実のものとなる重要な通知です。
所有者はこの段階で最後の対応機会を持ち、早急に適切な措置を講じることが求められます。
5:行政代執行の通知
戒告後、指定された期限までに適切な対応が取られない場合、市町村長は行政代執行令書を発送します。
この令書には、行政代執行の詳細と期限が明示され、所有者には最後の通告となります。
この通知を受けた所有者は、速やかな行動が必要です。
6:行政代執行の実施・費用の徴収
最終的に所有者が適切な措置を取らない場合、行政代執行が実施され、空き家は撤去または改修されます。
この際の費用は、所有者の負担となり、高額の負担となる可能性があります。
行政代執行を回避するための方法
空き家の自主的な解体や修繕
行政代執行を回避する最も直接的な方法は、空き家を自主的に解体または修繕することです。
特に、建物の状態が著しく劣化している場合、解体が最も効果的です。
解体には費用がかかりますが、行政代執行による解体費用と比較すると、所有者が自ら会社を選定する方がコストを抑えられます。
また、修繕を行う場合、空き家の再利用や賃貸など、新たな価値を生み出すことも期待できます。
不動産買取会社による売却
空き家の問題解決のもう1つの方法は、不動産買取会社による売却です。
空き家を専門に扱う買取会社に売却することで、管理の責任から解放されるだけでなく、即時的な資金化が可能となります。
買取会社は、空き家の状態を問わず買い取ることが多いため、解体や修繕に費用をかけることなく売却できることが大きなメリットです。
まとめ
今回は、空き家の放置によるリスクと、行政代執行のデメリット、そしてそれを回避するための具体的な対策を紹介しました。
空き家の放置に関しては、老朽化に伴う大規模な修繕の必要性、特定空き家への指定、近隣住民への危険や賠償責任、自然災害による倒壊リスク、放火や不審火の可能性、資産価値の減少など、多岐にわたるリスクを理解し、適切な対応を取ることが重要です。
また、行政代執行のリスクとその対応策についても、理解しておくことが望ましいです。
どのような流れで行政代執行が実施されるのかを知っておくことは、適切な対処につながります。
空き家の所有者は、これらの情報を参考にして、適切な管理と対策を実施することが求められます。
空き家問題は個人の資産管理だけでなく、地域社会にも影響を及ぼすため、早期の対応と適切な管理が不可欠です。
