バルコニーとは、建物の上階部分にある外壁から床が張り出した手すり付きの空間のことである。
屋根は無く、更に上の階のバルコニーが屋根の代わりになる。
英語の balcony をカタカナ表記したものであり、日本語では「露台」という。
似た用語として「ベランダ」があるが、屋根が有るものがベランダと呼ばれる。
また、1 階にあるものは「テラス」と呼ばれ、区別される。
マンションでは共用部分と見なされ、バルコニーの面積は専有面積には含まれない。
またこのため、改造を加えたり、緊急時に避難の妨げになるようなものを置いてはならない。
また、建築基準法上、バルコニーの奥行きが 1m 以下の場合は建築面積には含まれず、1m 以上の場合は先端から 1m 手前までが建築面積に含まれる。
バルコニーの種類として、アウトドアリビングとして使用できる「リビングバルコニー」、コンパクトで室外機置場やゴミ置き場などに使用できる「サービスバルコニー」などがある。
また、構造上、下の階の天井の上に設置される「ルーフバルコニー」がある。
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