売主から媒介契約で売却依頼された不動産を、意図的に他の不動産会社に紹介させない行為をいう。
不動産売買の仲介手数料は、売主から売側の手数料を、買主から買側の手数料を、それぞれ担当する不動産会社が受け取る仕組みとなっているが、「囲い込み」は売側の不動産会社が買側の手数料も取得しようとすること（これを「両手取り」という）を目的とした行為である。
この行為は 不動産の早期売却を妨げることにつながるため、不動産会社の売主に対する背信行為といえるが、売主からの承諾があれば問題は無いとされる。
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