実勢価格とは、現市場で実際に取引が成立する不動産の価格のことである。
現状で売買の需給が釣り合う価格であり、いわゆる時価である。
比較的近い日付で、近隣で取引された不動産売買の事例をもとに算出されるケースが多い。
不動産の価格にはこの実勢価格の他に、国や地方が発表する「公示地価（基準地価）」「固定資産税評価額」「路線価」があり、この不動産の価格の指標が 4 つある状態のことを「一物四価」と呼ぶ。
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