J-REIT（じぇいりーと）とは、日本の不動産を運用対象とした投資信託のことである。REITとは、Real Estate Investment Trustの頭文字であり不動産投資信託を意味し、そこに日本（Japan）を表すJを頭に付けたものである。
不動産投資法人が投資家から資金を集め、その資金で商業施設や賃貸マンションなどの不動産を購入し、その結果得られた賃貸収益や売却収益を出資者に分配するといった仕組みの金融商品である。
日本では、2000年の法改正で不動産が投資信託の対象として認められ、2001年に最初の不動産投資法人が東京株式市場に上場した。その後、J-REITの市場は拡大し続けている。
10万円程度の比較的少額からの投資が可能であり、また、利益の90%超を分配すれば、課税されることなくほぼそのまま出資者に分配されるため、投資しやすく安定的で比較的高い利回りを得ることができるといった特徴がある。立地の状況変化による保有不動産の賃料の減収や、不動産価格の下落といったことがリスクとして挙げられる。
証券市場に上場している金融商品であるため、株式と同様に売買が可能で、取引価格も日々変動する。元本と利回りの保証も無い。
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