一括借り上げ、家賃保証制度のこと。
元来、賃借人が第三者にさらに賃貸することであるが、住宅の管理を手がける事業者が賃貸住宅の所有者から住宅を一括して賃借し、それを転貸するという賃貸住宅経営の方法をいうことが多い。この場合、一括して賃借する事業者を、サブリース事業者という。
賃貸物件の所有者は入居者の有無に関わらず一定の家賃が保証されるとともに、賃借人の募集、入退去に関する手続き、家賃の設定や改定、集金、住宅の管理などの業務をサブリース事業者に任せることができる。
中には、 サブリース事業者から 賃料の減額リスクや修繕工事費用などについて十分に説明がなされないケースがあり、所有者は契約時に事業者とのリスク分担について明確にしておく必要がある。
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