国家資格の一つで不動産の鑑定評価を行うことができる。
もし不動産鑑定士以外の者が鑑定評価を行った場合、刑事罰の対象となる。
不動産鑑定士として登録されるためには、国土交通省が実施する不動産鑑定士試験に合格し、かつ２年以上の実務経験が必要である。
高度な知識と専門性が要求されるため、試験は超難関とされる。
また、高い倫理性が要求され、故意に不当な評価額を出した場合は、登録抹消などの厳しい懲戒処分となる。
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