「区分所有建物」において、それぞれの「専有部分」の「区分所有権」を有する者のことである。
分譲マンションのように独立した各部分から構成されている建物を「区分所有建物」といい、 この「区分所有建物」の中には居住部分等の「専有部分」と廊下等共有スペースである「共用部分」が含まれるが、この内「専有部分」を所有する権利が「区分所有権」である。
なお、賃貸マンションで1棟まるごと所有している大家は区分所有者ではなく、また賃貸している者も区分所有者にはならない。
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