こんにちは。
不動産プラザの中村です。
1月27日の東京株式市場で日経平均株価は大幅に3日続落し、
前日比841円03銭（3.11%）安の2万6170円30銭と、
連日で昨年来安値を更新しました。
また、海外渡航制限や自粛要請も重なり、
旅行、飲食業界等にに大きな打撃を与えています。
これからもまだまだコロナショックが
経済に与える影響はさらに広がっていくとの
予測がされていますが、不動産への影響はどうなるのでしょうか？
まずはこれまでの株価と不動産価格との
相関を確認していきます。
グラフのとおり国土交通省が発表しているマンション価格指数と
日経平均は連動して、近年は上昇傾向にあることがわかります。
なぜ、連動してくるのか。
それは下記のメカニズムで起こるといわれています。
①株価が上昇する。
②株価が上昇することで投資余力が増加。
③不動産の購入にいたる人が増加。
④不動産価格の情報
(※下落する場合は上記と逆に考えるとよいです。)
昨今は冒頭で述べたとおり、
日経平均株価の下落が
今日の株価が明日の不動産価格に
すぐに反映するわけではありませんが、
新型コロナウイルス等の影響によって
株価が下落が不安視される昨今において、
住宅価格にこれらが少なからず影響を及ぼす
可能性はあるかもしれません。
長期的に株価の低迷が続けば、徐々に住宅価格も
下落するトレンドとなるのではないでしょうか。
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