こんばんは、不動産プラザの前場です。
相続対策と言えば借金！
そう勘違いしていませんか？
お客様の中に相続対策で借金をしたいから物件を買いたいとお話しする方がいらっしゃいます。相続財産の算定は、所有する資産から、借金を差し引いて計算しますので、借金を増やすことは節税になりますので間違ってはいません。
ではなぜ勘違いなのでしょう？
相続税対策の中で不動産を購入するということの本質は、現金資産を不動産資産に変換することによって相続税評価を下げることにあります。借金は対策にレバレッジを効かすことが目的で、相続税対策そのものにはあまり関係ありません。
何故なら、単純なことですが借金をすると、借金と同額の資産も増えるからです。1億円の借金をした場合、1億円の現金が増えます。プラスマイナス0です。この1億円を不動産という相続税評価の低い資産に変換することで相続税対策になります。
もう一つ、借金は時間と共に減っていきます。相続はいつ起こるか読めないため、相続対策のために借金をしたものの、実際の相続が起こったときは20年後で、借金はほとんどありませんでした、、、と言う話もよく聞きます。
相続人で均等に分割という現在の形の相続になったのは戦後からと、相続は歴史の浅い文化です。まだまだ間違った常識も蔓延していますので、ご注意ください。
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