知らない土地の査定

こんばんは、不動産プラザの前場です。

前回査定の話を書いていて、自動査定が何かに似ていると思ったのですが、知らない土地の査定に似ているのです。

例えば私は不動産の査定の依頼を受ければ、全国の不動産について査定をする事はできます。正確性に自信が持てないので普通はお断りしますが。

不動産プラザは東広島市専門ですので広島市の物件には自信がありません。それでも査定書を書くときは何をするのかというと、公表されている公示地価や固定資産税評価を調べたり、取引事例を調べて近隣相場を確認して査定金額を出していきます。

ただ、これって自動査定と同じことをしています。自動査定が1分でやることを1時間とか2時間とか時間をかけてするわけで、結果や精度はあまり変わりません。

その地域に精通していないので事例の成約金額が、どのような背景で決まったのか、周辺の地域事情がどのように価格に反映するのかが非常に分かりにくい。東広島市の不動産を査定するのとは全然違う似て非なる結果が出てきます。金額は多少ずれてもそれなりに正しくなるかも知れませんが、売却時の方策が全く出せないという結果になります。

近い将来自動査定がこのような地域の事情まで考慮してくれるようになるのでしょうか？その、技術の進歩とても楽しみですが、東広島市の査定では地域に精通した人間の査定がまだまだ1番です。

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