これは不動産にまつわるミニドラマです。
難しいイメージのある不動産のニュースや法律・知識を、物語形式にすることにより、分かりやすく伝える試みです。
※ 基本的に本ドラマは実際の法律や記事に基づいて作成していますが、時期や地域および状況によっては内容が異なる可能性もございますので、御注意ならびに御了承くだいますようお願い致します。
※ 本ドラマで出てくる登場人物、団体等は全てフィクションです。
2024年の秋、田中家はリビングでいつものように家族でくつろいでいた。しかし、その穏やかな雰囲気は、最近の住宅ローン金利に関するニュースによって緊張感が漂うようになっていた。
「やっぱり金利が上がるんだってね…」
夫の和也が新聞を読みながらつぶやくと、妻の恵美は少し不安そうな顔をした。彼らは3年前に都内の新築マンションを購入し、3000万円の変動型住宅ローンを組んでいた。利息の安さが決め手で選んだのだが、今、金利が0.15%上がるという知らせを聞き、再計算を始めていた。
「毎月2000円くらいの負担増になるってことか…」
和也は電卓を片手に、家計への影響を試算していた。彼は、三井住友銀行が10月から最優遇金利を0.625%に引き上げることを知り、自分たちの返済がどうなるかを気にしていたのだ。
「でも、三菱UFJ銀行やみずほ銀行は、9月と同じ金利を据え置いてるみたいね」
恵美がスマートフォンで調べた情報を和也に伝えた。しかし、どちらの銀行も既存の顧客向けには、基準金利を上げていく方針だという。つまり、彼らのようにすでにローンを組んでいる人も、2025年1月以降には金利の引き上げが適用される。
「すぐに毎月の返済が増えるわけじゃないけど…5年ルールがあるから、僕たちも来年には返済額が増えるかもしれないな」
和也は、銀行の「5年ルール」を思い出した。これは、金利が変動しても5年間は返済額が固定される制度だ。しかし、その5年が過ぎたら返済額が見直されるというルールだ。
「いまのうちに繰り上げ返済した方がいいかもね」
恵美は、少しでも総返済額を抑えるために、余裕のある手元資金を使って繰り上げ返済を検討し始めた。彼女たちの住宅ローンは35年間と長期のものだったが、今回の金利上昇に伴い、少しでも利息を減らせる方法を探していた。
二人は数時間かけて家計簿を見直し、ネット銀行の情報も調べた。特に、住信SBIネット銀行やauじぶん銀行が10月から最優遇金利を引き上げるというニュースは気になった。彼らはずっと低金利を売りにしてきた銀行だったが、ついにこの銀行も金利を上げる時が来たのだ。
「今後、もし日銀がさらに利上げを続けたら、僕たちの月々の返済はもっと増えるかもしれない…」
和也は少し険しい表情で話した。もし今後、政策金利が0.25%ずつ上がり、最終的に1.05%に達した場合、彼らのローンは月に9000円も増えることになる。借入額が5000万円だったら、増加額はさらに1万5000円にもなり、家計への負担はさらに重くのしかかるだろう。
「先のことを考えると、本当に悩ましいね」
恵美はソファに深く腰掛けながら、将来の返済プランを練り始めた。大手銀行が次々と金利を引き上げる中、彼女たちができる選択肢は限られている。とはいえ、繰り上げ返済や他の銀行への借り換えなど、少しでも負担を軽減するために行動を起こすことが必要だと感じていた。
「でも、やるしかないよね」
二人は顔を見合わせ、小さく頷いた。これからも家族のために、最善の選択をしなければならない。彼らの物語は、まだ始まったばかりだ。
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