これは不動産にまつわるミニドラマです。
難しいイメージのある不動産のニュースや法律・知識を物語形式にすることにより、分かりやすく伝える試みです。
※ 本ドラマは実際の法律や記事に基づいて作成していますが、時期や地域および状況によっては内容が異なる可能性もございます。御注意ならびに御了承くだいますようお願い致します。
※ 本ドラマで出てくる登場人物、団体等は全てフィクションです。
私はＯ市で不動産コンサルタントを営んでいる【Ｆ】と申します。ある日の午後、私のもとに、【Aさん】がやってきました。Aさんは少し不安そうな表情で、建物の増築工事について悩みがあると話し始めました。
Aさんは市内に所有する建物に増築を計画しており、その工事を【Bさん】という業者に依頼していました。BさんはAさんの要望通りに増築を進め、材料もBさんが手配し、3か月をかけて工事を完了させたとのことです。しかし、Aさんは「工事に不具合が見つかった場合、どのように対応すればいいのか」が心配で、相談に訪れたそうです。
契約不適合責任とは？
Aさんが気にしていたのは、「契約不適合」に関する責任でした。最近、友人から「工事に不具合があった場合、業者に修補を求められる期間がある」と聞き、不具合が出たときにどう対応するべきか悩んでいたのです。
「Fさん、もしこの増築部分に不具合が見つかったとき、Bさんに修理を依頼できる期間は決まっているのでしょうか？」
私はAさんに、まず契約不適合責任についてわかりやすく説明しました。この責任とは、工事の結果が契約内容に合わない場合に、依頼者が修理や補償を求めることができる権利です。たとえば、増築部分の品質や構造がAさんの契約内容や期待に適合しない場合がこれにあたります。今回の請負契約では、特に契約不適合責任に関する特別な取り決めはなく、民法の一般的なルールが適用されます。
不具合発見後の通知と時効について
ここで、Aさんの不安を解消するため、契約不適合に関する通知義務と時効についても詳しく説明しました。
「Aさん、民法では、もし増築部分に不具合が見つかった場合、その不具合を知ったときから1年以内にBさんに通知する義務があるとされています。通知がないと、修補請求権が失われる恐れがあるので注意が必要です」
さらに、Aさんのケースに適用される時効期間についても説明しました。
「Aさんが不具合を見つけてBさんに通知した場合でも、請求には時効があり、不具合を発見したときから5年が経過すると修補請求権が消滅します。また、不具合を発見できないまま工事完了から10年が経過した場合も、請求権が消滅しますので、これらの期間も覚えておくと良いでしょう」
材料の品質責任について
また、Bさんが用意した材料についても、品質に責任があることを伝えました。
「Aさん、Bさんが手配した材料に品質の問題がある場合、その点についてもBさんに責任が発生します。もし、Bさんが不具合を知りながらAさんに伝えずに工事を完了した場合、より強い責任が発生します」
Aさんは真剣な表情で説明に耳を傾けていました。私は、不具合を見つけた場合には速やかに通知し、時効期間を管理することの大切さを強調しました。
相談を終えて
Aさんは「これで安心して増築工事を進められます。Bさんとも事前にしっかり連絡を取り合い、不具合があれば相談しやすい関係を保つようにします」と話し、納得して帰っていきました。
不動産に関する契約は複雑で、法律知識も必要です。Aさんのように不安を抱える方も多いですが、早めにご相談いただくことでトラブルを防ぐことができます。
