不動産ドラマ「忘れられないあの日：地震保険の教訓」

これは不動産にまつわるミニドラマです。
難しいイメージのある不動産のニュースや法律・知識を、物語形式にすることにより、分かりやすく伝える試みです。
※ 基本的に本ドラマは実際の法律や記事に基づいて作成していますが、時期や地域および状況によっては内容が異なる可能性もございますので、御注意ならびに御了承くだいますようお願い致します。
※ 本ドラマで出てくる登場人物、団体等は全てフィクションです。

「本当に大丈夫なのか？」――東京の分譲マンションに住む佐藤さん（仮名）は、リビングの窓から外を眺めながら、心の中でそう呟いていました。管理組合の会議で何度も地震保険の重要性を提案してきたものの、理事たちは「この建物は耐震構造だから問題ない」と、一蹴するばかり。彼らの答えはいつも同じで、佐藤さんの心配は解消されることがありませんでした。

数か月前、日向灘を震源とする地震が発生し、南海トラフ地震のリスクが再び取り沙汰されました。「30年以内に70％以上の確率で巨大地震が発生する」――そのニュースが流れるたびに、佐藤さんの胸は締め付けられるような思いに襲われました。耐震構造とはいえ、大地震が起きればマンションの共用部分が破損する可能性が十分にある。しかし、彼の提案は一向に受け入れられませんでした。管理費が上がるのを嫌がる住民たちも多かったのです。

「何も起きないことを祈るしかないのか」と、もやもやした気持ちを抱えながら、佐藤さんは日々を過ごしていました。

熊本地震の教訓：二つのマンションの運命

そんなある日、佐藤さんはニュースで熊本地震に関する特集を見ました。そこで紹介されていたのは、地震保険に加入していたAマンションと、そうでなかったBマンションの対照的な運命でした。

築30年を迎えたAマンションでは、地震で柱にひびが入りましたが、地震保険によって約8200万円もの保険金が支払われました。そのおかげで、修繕積立金や支援金を合わせ、住民たちは追加の負担を強いられることなく、約3年で再建が完了しました。

一方、築20年のBマンションでは、震災前に地震保険を解約してしまっていたため、何の補償もありませんでした。1階部分が大きく壊れ、調査を進めると地中の杭まで損傷していることが判明。しかし、修繕費用を捻出できず、住民たちの間で意見がまとまらないまま、最終的にマンションは取り壊され、売却されることに。売却後の分配金は一戸あたりわずか100万円ほどで、ローンを抱えた住民たちにとっては厳しい現実が待っていました。

佐藤さんはこのニュースを見て、改めて「保険の有無でここまで差が出るのか」と、ぞっとしました。マンションを再建できるかどうか、地震保険がまさに鍵となっていたのです。

地震保険の必要性：目に見えない安心を手に入れる

「うちのマンションも、もし大地震が起きたらどうなるだろう…」。佐藤さんは心配で夜も眠れない日が続きました。個人の専有部分には地震保険がかかっているものの、共用部分に保険がなければ、いざという時に修繕費が足りなくなる可能性があります。住民たちの間で修繕のための資金を出し合う話し合いが始まれば、簡単にはまとまらないでしょう。

そんな中、以前目にしたファイナンシャルプランナーの言葉が佐藤さんの頭をよぎりました。「地震保険は一見、費用負担が大きく感じるかもしれませんが、いざという時に億単位の保険金が受け取れるんです。一戸あたりの保険料は年間わずか数万円。大きな安心を得られる投資だと思いませんか？」

佐藤さんは、この言葉に深く共感しました。マンションが無事であれば、保険料を支払っていることさえ忘れてしまうかもしれません。しかし、万が一の時、その保険があることで生活の基盤を守ることができるのです。