これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。
2025年4月、東京は春本番。桜が舞う新宿のホテルラウンジで、アメリカ人投資家のマイケルはカフェラテを片手に、不動産ポータルサイトをじっと見つめていた。
彼は1年前、日本の不動産市場に魅力を感じ、都内のマンションを購入。その後もいくつかの物件を検討していたが、ふと目に留まったある記事に、彼の目は釘付けになった。
「2024年4月施行 不動産登記法改正」
「そういえば、そんな話を聞いたような…」
マイケルは記憶をたどりながら、記事を読み進めた。
『所有者不明の土地が全国で20％を超えるという課題に対応するため、政府は2024年4月に不動産登記法を改正。相続時の登記が義務化されたほか、海外在住者が不動産を取得する際には、日本国内の連絡先登録が求められるようになりました。』
「連絡先の登録…？すでに物件を持っている俺にも関係あるのか？」
不安が頭をよぎる。
さらに読み進めると、次のように書かれていた。
『すでに不動産を所有している場合でも、必要に応じて国内の連絡先登録が求められます。特に、今後新たに取得を予定している方は、早めの対応が安心です。』
マイケルはため息をついた。「じゃあ、誰を連絡先に指定すればいいんだ？」
登録先に必要なのは“信頼”と“住所”
実際、法律では日本に住所を持つ第三者（知人や企業など）を連絡先として登録することができます。ただし、その人の同意が必要で、氏名や住所を登記情報として届け出る必要があります。
「友人に頼むのは気が引けるし…やっぱり、こういうのはプロに任せた方が安心だな」
そう思っていたところ、記事内にこんな案内が目に入った。
『不動産管理会社を国内連絡先として登録する方法もあります。特に投資用物件や別荘などでは、管理業務と合わせて任せられるため、効率的で安心です。』
「なるほど。たしかに、俺の物件も管理会社に任せてるし、定期的に連絡を取ってる。これは合理的だな」
将来の“出口戦略”に備えるなら
記事の最後には、こんなサービスも紹介されていた。
『「不動産売却王」では、日本国内の不動産を対象に無料のオンライン査定を実施中。希望すれば、提携不動産会社による売却サポートも受けられます。』
「不動産売却王…？今は購入側だけど、将来的な出口戦略として売却を考えるなら、こういうサービスを知っておくのは大事だな。もっと早く知っておきたかったよ」
そうつぶやきながら、マイケルはスマートフォンで「不動産売却王」と検索を始めた。そこには、外国人でも簡単に使える、日本国内不動産向けの無料査定サービスが紹介されていた。
不動産登記法改正をチャンスに変える
2025年4月現在、不動産登記法の改正により、外国人を含む海外在住者には「日本国内の連絡先登録」が義務化されています。
特に、これから日本で不動産を購入予定の方、またはすでに所有しているが未対応の方は、早めの登録対応が重要です。
知人や家族に頼むのが難しい場合は、不動産管理会社や、オンライン査定サービス「不動産売却王」のような専門サービスを利用することで、安心・確実に対応できます。
※法律の適用や具体的な手続きについては、司法書士や不動産会社などの専門家にご相談ください。
変化を味方に。不動産の未来はあなたの手に
日本の不動産市場は、法律改正を機に、より透明で安全な取引が可能な環境へと進化しています。
この変化をチャンスと捉え、未来の資産形成に役立てていきましょう。
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