これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。
登場人物
- ユウタ（28歳・営業職）：郊外にマイホームを建てたいと夢見る独身男子
- サキ（30歳・不動産会社勤務）：ユウタの学生時代の友人。今はプロの不動産アドバイザー
■scene 1：夢のマイホーム計画、始動！
「そろそろ、家買っちゃおうかな〜」
ユウタがポツリとつぶやいたのは、仕事帰りの居酒屋。隣で唐揚げを頬張っていたサキが目を光らせた。
「えっ、マイホーム！？どこに住みたいの？」
「自然が多いとこがいいな。静かで、空気がきれいなとこ」
「ふむふむ、もしかして……“市街化調整区域”とか考えてる？」
ユウタは、得意げにうなずいた。
「だってネットで見たら安いんだよ？土地代がさ！」
サキはグラスを置いて、真顔になった。
「……ちょっとそれ、本気で言ってる？」
■scene 2：その情報、間違ってます！
「ユウタ、市街化調整区域ってどんな場所か知ってる？」
「えーっと、なんか“都市としてうまく整備できない可能性がある場所”とか書いてあった気が……」
「ブブーッ！それ、都市計画法の解釈、完全に間違ってるよ！」
サキが即座に否定する。
「市街化調整区域っていうのは、“原則として市街化を抑制する”区域なの。都市計画法でそう決まっていて、基本的に建物を建てるのが難しい場所なんだよ」
「えっ……じゃあ、家とか建てちゃいけないってこと？」
「原則ダメ。でも、例外的に許可が出ることもある。でもそれはかなりハードルが高いの」
■scene 3：正しい知識が未来を救う！
ユウタは、ショックを受けていた。
「そんな大事なこと、ネットにはあんまり載ってなかったよ……」
「不動産って、法律も関係してくるから、ネットの情報だけだと危ないのよ。誤った知識で進めちゃうと、取り返しがつかないこともあるの」
「……サキ、ありがとな。ちゃんと調べてから動くよ」
■scene 4：まずはプロに無料査定！
マイホーム計画を進めたいユウタのように、土地の価値や場所について不安がある人は多いはず。
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まとめ：市街化調整区域＝「建てちゃダメ」が基本！
今回の選択肢、「市街化調整区域は、整備に支障が出るおそれがある区域だから調整が必要」というのは間違いです。
正しくは、「市街化を抑制すべき区域」であり、都市として発展させることを目的としていません。
夢のマイホーム、後悔しないように正しい知識を持ちましょう！
※この記事は一般的な内容を紹介するものです。市街化調整区域に関する判断や購入を検討する際は、必ず専門家（不動産会社や行政）にご相談ください。
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