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管理会社任せで大丈夫?マンション運営の新制度とは

※この物語はフィクションであり、登場する企業名、団体名、人物名はすべて架空のものです。実在の人物、団体、企業、または出来事とは一切関係ありません。

都心のとあるマンション――。
管理組合の理事を務める佐藤さん(65)は、頭を抱えていた。

「最近、理事のなり手が少なくなってきた……」

 

このマンションは築20年を迎え、住民の高齢化が進んでいる。若い世代もいるが、仕事や育児に追われて管理業務まで手が回らない。そこで導入されたのが、管理会社に運営を一任する 「第三者管理方式」 だった。

「理事の負担が減るのは助かるけど、本当に大丈夫なのか?」

佐藤さんの不安は的中した。
管理会社が提案した修繕工事の見積もりは、驚くほど高額だったのだ。

「どうしてこんなに高いんですか?」と尋ねても、明確な説明がない。調べてみると、工事を請け負うのは管理会社の関連企業だった。住民に知らされることなく「身内発注」されていたのだ。

「こんなの納得できるわけがない!」

こうした問題を防ぐため、国土交通省は2026年にも新制度を導入することを決めた。
第三者管理を導入する際には、管理会社が住民に対して事前説明を行うことが義務化される。また、自社や関連企業への発注が適正かどうか、厳しくチェックされる仕組みが整えられる予定だ。

「これなら、住民が不利益を被ることも減るだろう」

佐藤さんは、新制度に期待を寄せていた。
マンションの管理は、住民の財産を守る大切な仕事だ。適正な運営が行われることで、安心して暮らせる環境が整う。

しかし、これだけでは問題は解決しない。
築年数が経過したマンションは、いずれ 「売却」 という選択肢も考えなければならない。

「今のうちに資産価値を確認しておくのも大切かもしれない……」

そう考えた佐藤さんは、 「不動産売却王」 の無料査定を試してみることにした。

「なるほど……今なら、このくらいの価格で売れるのか」

無料で査定ができるうえ、売却のサポートも受けられる。「第三者管理」が適正化されるとはいえ、マンションの未来を見据えて行動することが重要だ。

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