※この物語はフィクションであり、登場する企業名、団体名、人物名はすべて架空のものです。実在の人物、団体、企業、または出来事とは一切関係ありません。
中古戸建ての価格変動――慎一さんの新たな選択
田中慎一さん（68歳）は、長年暮らした賃貸アパートを出て、郊外にマイホームを購入することを検討していました。退職後は静かな環境でゆっくり過ごしたいという思いがありましたが、最近読んだ新聞記事に目が釘付けになりました。
「郊外の中古戸建て価格、金利上昇で下落も」
この記事には、金利上昇が郊外の中古戸建て市場に大きな影響を及ぼしつつあることが書かれていました。
慎一さんの疑問――郊外の家はお得なのか？
慎一さんが興味を持ったのは、「都心部と郊外で価格の動きが異なる」という点でした。特に、金利上昇の影響で郊外の価格が下落する可能性が高いと指摘されています。
記事にはこう書かれています。
「都心部の立地条件が良い戸建ては価格上昇が続く可能性がある一方で、郊外では立地条件によって価格が下がる傾向がある。」
慎一さんは思いました。「静かな郊外の家が欲しいと思っていたけど、今が買い時なのか、それとも様子を見るべきなのか……。」
価格の違いを生む「徒歩圏内」の重要性
記事をさらに読み進めると、郊外でも「最寄り駅から徒歩7分以内」の物件と「徒歩13分以上」の物件では、価格推移に差が生じていることがわかりました。慎一さんは近くに便利な施設がある場所を望んでいましたが、その条件を満たす物件は価格が下がりにくい可能性があるとのことです。
金利上昇の影響――購入のタイミングはいつ？
また、記事では金利上昇が住宅市場全体に与える影響についても詳しく書かれていました。マンションに比べて中古戸建ては価格上昇のペースが遅いものの、金利負担が増えると価格が下落する可能性が高いとされています。
「もし金利がさらに上がると、郊外の物件はもっと買いやすくなるかもしれない。でも、あまり待ちすぎると良い物件がなくなってしまうかもしれないな……。」
慎一さんは、慎重に考える必要があると感じました。
プロのアドバイスを求めて
慎一さんは、購入を検討する中で、将来売却する可能性を考慮し、「購入後の資産価値」を意識するようになりました。そして、そのためには「売却時の査定基準を知っておくことが重要だ」と考えました。
オンラインで簡単に不動産査定ができる「不動産売却王」というサイトに掲載されているコンテンツを確認し、売却時にどのようなポイントが重視されるのかを確認しました。
「これで、家を選ぶときにも資産価値を見極めやすくなるな。」
慎一さんの選択――未来の家を見据えて
最終的に慎一さんは、価格が下がりやすい郊外の物件を購入する選択をしました。ただし、徒歩圏内の利便性や将来の売却価値を見据えたうえでの決断です。
「不動産の価格は一律じゃない。自分にとって何が大切かを見極めることが大事だな。」慎一さんは新しい家での暮らしに胸を膨らませています。
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