金利上昇に揺れる住宅ローンと家族の選択

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

「お父さん、これ見て。ニュースで変動金利が上がるって…」

春の陽気が部屋に差し込むある朝、沙織はスマホの画面を夫の健一に差し出した。そこには「変動型住宅ローン金利、来月上げ」という見出しが。

健一は新聞を畳みながら、静かに画面をのぞきこんだ。

　

「三菱UFJとか、みずほとか…大手5行が0.25%上げるってことか。ついに来たか…」

二人が家を買ったのは、3年前のことだった。子どもが生まれ、手狭になったアパートを出て、郊外にある小さな一軒家を選んだ。住宅ローンは金利が低いという理由で「変動型」を選んだが、金利が将来上がる可能性についても説明を受けていた。

「でもさ、0.25%って、そんなに大きな違いじゃないよね？」

沙織の問いに、健一は頷いた。

「たしかに月々で見れば、3500万円を35年で借りてた場合でも、4000円くらいの差らしい。でも、積もれば大きいよ」

変動型の住宅ローンは、短期プライムレート、通称「短プラ」に連動している。その短プラが上がれば、当然、基準金利も上がる。健一たちのような既存の契約者には、6〜7月の返済から影響が出る見通しだった。

「でもさ、すぐに返済額が増えるわけじゃないんでしょ？銀行って“5年間は返済額据え置き”とか、激変緩和措置があるって聞いたよ」

「うん、そうなんだけど…その分、利息が増えて、元本がなかなか減らなくなる。結局、支払い総額は増えるってことだよ」

沈黙が流れた。

ふと、沙織が思い出したように口を開いた。

「ところで、不動産売却王って知ってる？こないだママ友が使ってたって言ってた。家を売る時、オンラインで査定してくれるんだって」

健一は興味を持った様子でうなずいた。

「へえ、そういうサービスもあるんだな。うちも、将来子どもが大きくなって引っ越す時に使えるかもな。今のうちに情報だけでも集めておくのもアリかも」

その日、二人は家計簿を見直し、今後の金利上昇も見据えて繰上げ返済の計画を立てた。家という大きな買い物と向き合いながら、今できることを一歩ずつ進める。

「未来はわからないけど、準備はできるからね」

沙織の言葉に、健一は静かにうなずいた。

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