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~地域別相場シリーズ復活~ その86 岡山市北区下石井(シモイシイ)について書いてみたいと思います。
下石井については以前にも書いたのですが、イトーヨーカドー跡地にオープンする複合型施設 「杜の街グレース」が2022年9月23日(金)グランドオープンするので情報が公開されてきました!
商業エリアがオープンし、私の大好きな「たこ焼きBAR REEF」が2店舗目を杜の街プラザ1Fにオープンします☺
そして「たこ焼きBAR REEF」の隣には、こちらもまたまた私の大好きな「400° PIZZA」が同じく2店舗目をオープンされます!
9月23日(金)にはぜひぜひ足をお運びください♪
岡山市北区岡山市北区下石井(シモイシイ)は下石井1丁目、下石井2丁目の2つのエリアで構成されています。
学区は、岡山中央小学校区、岡山中央中学校区です。
【下石井1丁目】 町内人口:0人(0世帯) / 持家0世帯(-%)
【下石井2丁目】 町内人口:187人(104世帯) / 持家26世帯(25%)
(岡山県平均67.6%)
オフィスビル・商業施設がほとんどのため持ち家率は全体的に非常に低めですね。
下石井の公示地価は2丁目で取られており、(82.97万/坪)です。
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そこから岡山市北区下石井の土地1坪辺りの土地価格
大体88~108万/坪と見ます。
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている=日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。
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