～地域別相場シリーズ復活～ その47回の今回は 岡山市南区古新田（こしんでん）について書いてみたいと思います。
2号線バイパス・西バイパス、県道61号線が通り交通アクセスが非常にいいエリアです。
現在整備も着々と進んでいる岡山環状南道路・藤田浦安南町線 ができればもっと便利になりそうですね。
小学校・中学校区ともに福田です。
【古新田】 町内人口：1244人(390世帯) / 持家353世帯(90%) (岡山県平均67.6％)
驚きの持ち家率の高さ！
公示地価は2か所で取られています。バイパス以北 古新田字小割の地点で12.59万/坪 ですバイパス以南 古新田字大野の地点で 25.35万/坪 です
前年からの増減率はどちらも0％。横ばいです。
そこから岡山市南区古新田の土地１坪辺りの土地価格はバイパス以北 古新田字小割の地点で17～37万/坪と見ます。
バイパス以南 古新田字大野の地点で 30～50万/坪 と見ます。
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
このあたりのランドマーク・店舗は
露菴(ろあん) 岡山古新田店、インポートショップ トレンド、焼肉 玉貴、TSUTAYA 古新田店、生鮮&業務スーパーエブリイ 大福店、ダイヤ工業(株) 本社、五穀蔵、ラウンドワンスタジアム 岡山妹尾店、BRIDGEPORTなども近いですね。
コンビニ・スーパー、DSも近くて生活しやすそうです。
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