～地域別相場シリーズ復活～ その78
岡山市北区中山下（ナカサンゲ）について書いてみたいと思います。
幹線道路沿いに位置しており、交通の便も良い好立地です。
近隣には川崎医科大学総合医療センターや、新しくできたマンションハレクロスタワー（グレースタワーⅢ）の1Fにはスーパー 森のマルシェ 柳川店もありますし、柳川筋と県庁通りの交差点には岡山中央郵便局・クレド岡山・天満屋岡山店もあります。
東中山下公園もありますのでお子様にも過ごしやすい立地です。
私も小さいときにこの公園で遊ぶのが好きで、今でもよく覚えています。学区は、岡山中央小学校区・岡山中央中学校学区です。
- 【中山下１丁目】 町内人口：936人(544世帯) / 持家303世帯(55%)
- 【中山下２丁目】 町内人口：603人(341世帯) / 持家137世帯(40%)
- (岡山県平均67.6％)
ポレスター岡山タワーレジデンス、ロイヤルガーデン中山下弐番館、フローレンス中山下グランドアーク、グレースタワーⅢ、アーバンビュー城下など多くの分譲マンションがございます。
気になる公示地価は…中山下1丁目でのみ、とられていました。
1丁目の中だけでも金額にかなりの差がありますね。
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
岡山市北区中山下（ナカサンゲ）の土地の価格は上記のような人気スポットで171～191万/坪くらい、その他のエリアでは88～103万/坪 と見ます。
弊社代表 市川周治調べ。
この金額の開きは、前述のとおり、南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
このあたりにはたくさんの飲食店がありますね。
乃が美はなれ 岡山店といった有名店も出店されています。
金八ラーメンや麺屋楽長。、元祖じゃんがららぁめん 岡山中山下店などのラーメン店
ヒトヨシロクメ堂 岡山中山下店の餃子も好きです。
串揚専門店 串兵衛 胡同↓
ナチュラルワイン食堂 okuto↓
Cafe&Dining DINDI↓
食事処 おかべや日本式洋食レストラン オリアン、純喫茶 おだ珈琲店など多くの老舗も店を構えています。
松寿司↓ 岡山では希少な赤酢のシャリだったのですが…いや、赤酢じゃなくても、もちろん抜群においしいです。
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