岡山市北区旭本町の土地価格！

～地域別相場シリーズ復活～　その58回の今回は岡山市北区旭本町（アサヒホンマチ）について書いてみたいと思います。
岡山市北区旭本町（アサヒホンマチ）は30号線の東、旭川の西側にあるエリアです。 
【旭本町】 町内人口：769人(389世帯) / 持家144世帯(37%) (岡山県平均67.6％) 

 一級河川である旭川は、岡山県の中央部を流域とし、吉井川・高梁川と並び岡山三大河川の一つです。

 川幅が広く、勾配も 1/600～1/5,500 と緩勾配になっているのでゆったりと流れています。
 以前、夜に旭川沿い（京橋）のあたりを散歩していると「うなぎ」を釣っている人を発見しました。（よく釣れるそうです） 旭川にはウナギがいるのかと、さらにそれをつっている人が居るのかと衝撃を覚えました。 

さて、信号のない、旭本町にある旭川沿いの県道213号は 道幅が狭いにも関わらず非常に交通量が多いです。 中心部～南部（岡南や江並方面）で抜け道として利用する方が多いと思われます。 内側の通りも↓道幅が狭いところが基本的に多いエリアと感じます。 


旭本町では公示地価がとられていませんしたが 過去の売却された土地情報などから考えると 旭本町の土地１坪辺りの土地価格は　15～50万/坪　と見ます。 
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区旭本町（アサヒホンマチ）で
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