～地域別相場シリーズ復活～ その84岡山市北区本町（ホンマチ）について書いてみたいと思います。
JR岡山駅の隣に位置する岡山の中心部エリアです。
学区は、岡山中央小学校・岡山中央中学校学区です。
- 【本町】 町内人口：311人(167世帯) / 持家107世帯(64%)
(岡山県平均67.6％)
フローレンス本町グランドシティ、コア本町などの分譲マンションがあります。どちらのマンションも岡山駅から徒歩５分の場所に位置し、岡山高島屋はじめとする商業施設、眼下に流れる西川のせせらぎや自然を望め、都心に暮らす楽しみを満喫できます。
コア本町の動画はこちら↓
岡山市北区本町（ホンマチ）の気になる公示地価は
過去に岡山市北区本町（ホンマチ）エリアのマンションが取引された価格は下記のとおりです。
・2018/10 坪単価 1,813,044円
・2017/09 坪単価 1,157,024円
・2021/01 坪単価 1,517,409円
・2020/04 坪単価 1,389,547円
1991年ですと2800万円／坪でしたが、バブル崩壊で値下がり、
2013年には316万円／坪となり、
現在は505.78万/坪となり、上昇傾向になっています。
そこから北区本町（ホンマチ）の土地価格は
550万～600万と見ます。（弊社代表 市川調べ）
この金額の開きは、南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
中古マンションで言えば、間取りはもちろん階数や角部屋、リフォームの履歴などで金額が大きく変わります。
このあたりの飲食店ピックアップ★
近藤傳八商店↓ レバーがおすすめ。岡山までは珍しいホッピーも味わえます。
西龍軒 岡山↓ 餃子がおいしい。大きさもちょうどいいです。
岡山市北区本町（ホンマチ）で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方や、親族から相続したけれどどうしたらいいか分からないという方、離婚により資産分割・財産分与のために売却して現金化したいという方もぜひご相談くださいませ。
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