～地域別相場シリーズ復活～ その49回の今回は岡山市北区東古松（ひがしふるまつ）について書いてみたいと思います。
小学校は鹿田小学校区、中学校は桑田中学校区です。
【東古松】 町内人口：575人(294世帯) / 持家100世帯(34%)
【東古松南町】 町内人口：458人(214世帯) / 持家99世帯(46%)
【東古松１丁目】 町内人口：900人(517世帯) / 持家207世帯(40%)
【東古松２丁目】 町内人口：1758人(876世帯) / 持家520世帯(59%)
【東古松３丁目】 町内人口：762人(399世帯) / 持家162世帯(40%)
【東古松４丁目】 町内人口：838人(523世帯) / 持家147世帯(28%)
【東古松５丁目】 町内人口：862人(382世帯) / 持家164世帯(42%)
(岡山県平均67.6％) 公示地価は東古松ではとられていないので、近隣の公示地価を見てみましょう。
そこから岡山市北区東古松の土地１坪辺りの土地価格は南側で15～30万/坪、北側で50～70万/坪 と見ます。
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
このあたりのランドマーク・店舗は
岡山大学 鹿田キャンパス、大元公園、
アップビートバルーン 大元店、フラワーグリーンアンドバリエティ花番地、アサ大元店 などあります。
利便性の高いエリアなのでマンションも多くあります。
両備グレースマンション医大西、サーパス医大南弐番館、両備グレースマンション医大西II、アルファステイツ東古松、
サーパス大元公園レジデンス、アマネセール東古松、サーパス東古松通り、ビ・ウェル東古松、サーパス鹿田、
ウェーブレジデンス大元駅前などなどあります！！
さらに新築マンション「ジェイグラン大元」も2023年に建築される予定。
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