柳町の土地価格

～地域別相場シリーズ復活～　その68　岡山市北区柳町（ヤナギマチ）について書いてみたいと思います。

柳町は1丁目・2丁目のふたつで構成されています。

岡山市北区柳町は大供交差点、国道21号線・市役所筋・173号線に面している交通アクセスのよいエリアです。

分譲マンションは、アルファスマート西川緑道公園、エバーグリーン柳町などがあります。

学区は、選択学区です。

• 【柳町１丁目】 町内人口：357人(227世帯) / 持家60世帯(26%)
• 【柳町２丁目】 町内人口：502人(326世帯) / 持家135世帯(41%)(岡山県平均67.6％)

柳町の公示地価は3か所で取られています。

1丁目の公示地価　は、64.46万/坪。

2丁目の公示地価　は、106.11万/坪と、204.62万/坪があります。

そこから岡山市北区柳町の土地１坪辺りの土地価格は

大体110～250万/坪と見ます。

差が開きすぎてしまったので…

柳町で過去、売買が行われた実際の価格・坪単価はどうでしょうか。

• 売買が行われた住宅用地…坪71.86万
• 売買が行われた住宅用地…坪76.14万
• 売買が行われた住宅用地…坪180.37万
• 売買が行われた住宅用地…坪86.52万

でした。（土地BANK参照）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区柳町で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

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