～地域別相場シリーズ復活～ そのその61 岡山市北区清輝橋（セイキバシ）について書いてみたいと思います。
岡山市北区清輝橋は清輝橋１丁目、清輝橋２丁目、清輝橋３丁目、清輝橋４丁目の４つのエリアで構成されています。
30号線が南北に通り、交通の便が良いエリアです。
路面電車（岡山電軌清輝橋線）の「清輝橋駅」が１丁目にあります。
学区は、清輝小学校区、中学は、岡輝中学校区です。
【清輝橋１丁目】 町内人口：567人(359世帯) / 持家130世帯(36%)【清輝橋２丁目】 町内人口：434人(301世帯) / 持家67世帯(22%)【清輝橋３丁目】 町内人口：719人(550世帯) / 持家102世帯(18%)【清輝橋４丁目】 町内人口：414人(298世帯) / 持家92世帯(30%)
(岡山県平均67.6％)
持ち家率は全体的に低めですね。
清輝橋の公示地価はとられていませんでしたが
お隣の岡町は(32.59万/坪)です。
清輝橋で過去売却された土地情報は(35～56万/坪)でした。
そこから岡山市北区岡町の土地１坪辺りの土地価格は 37～65万/坪 と見ます。
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
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