第37回目の今回は岡山市南区豊成（とよなり）について書いてみたいと思います。
そう豊成は南区なんですね～。隣の青江は北区です。
豊成は豊成1丁目・豊成2丁目・豊成3丁目の三つの町で構成されています。
国道2号線バイパスが2丁目・3丁目の間を通っており、1丁目は県道40号線（岡山港線）に面している交通アクセスのよいエリアです。
岡山港線はバイパスから十日市へとつながる県道212号線もあるので交通量は道幅の割に多い印象です。
私もバイパスを通っていて、十日市方面～岡山駅方面へ行き時は便利なので、よく通ります。
小学校区校・中学校はともには芳泉学区になります。（左下の★が小学校です）
芳泉は幼稚園から小学校・中学校・高校まで同じ場所にあり、緑が多く心癒されるエリアです。
【豊成１丁目】 町内人口：1653人(812世帯) / 持家345世帯(42%)
【豊成２丁目】 町内人口：565人(307世帯) / 持家85世帯(27%)
【豊成３丁目】 町内人口：2168人(966世帯) / 持家493世帯(51%)
(岡山県平均67.6％)
豊成では公示地価がとられていませんが
2号線以南の最寄り岡山市南区泉田2丁目では22万/坪。
2号線以北の最寄り岡山市北区青江3丁目では28万/坪。
岡山市南区豊成の土地１坪辺りの価格は30～50万／坪とみます。
（ウェーブハウス代表 市川周治調べ）
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
このあたりのランドマークといえば、
「豊成の温水プール」と私は昔から呼んでしましたが、正式名称は「岡山市民屋内温水プール」。
ごみ焼却場の排熱を利用している温水プールです。
幹線道路ということで店舗も多く、スーパー・コンビニもあるので生活にも便利そうです。
岡山市南区豊成（とよなり）で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方
もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は
株式会社 ウェーブハウス ０１２０－９６９６－１９
もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。
