今回は 2023年9月に発表された、同年7月時点での松江市の基準地価について検証していきたいと思います。
まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。
第1位 朝日町字伊勢宮470番1 115,000円/㎡(38万円/坪) +0.88%
第2位 学園2丁目602番 108,000円/㎡(35万円/坪) ±0.00%
第3位 黒田町字四拾間堀433番1 10,800円/㎡(35万円/坪) –.–%
第4位 朝日町字伊勢宮487番17外 107,000円/㎡(35万円/坪) +0.94%
第5位 殿町38番1 103,000円/㎡(34万円/坪) +0.98%
順位も価格も大きな変化は見られませんでした。
3位の「黒田町字四拾間堀433番1」は新しく追加された地点ですが、これは前回3位の「黒田町字下ノ原425番7」のほぼ道向かいにあたる場所であり、前回地点の代替と思われます。ちなみに、両地点の地価は同じでした。
次に上昇率のトップ5です。
第1位 玉湯町湯町543番23 41,200円/㎡(13万円/坪) +2.49%
第2位 内中原町233番30 83,200円/㎡(27万円/坪) +2.46%
第3位 玉湯町湯町742番5外 55,300円/㎡(18万円/坪) +1.47%
第4位 玉湯町湯町171番2 48,500円/㎡(16万円/坪) +1.46%
第5位 上乃木5丁目2191番6 60,200円/㎡(19万円/坪) +1.35%
前回同様玉造温泉付近の地価上昇が目立ちます。
観光業が復活しつつある傾向が見られます。
最後に下落率トップ5です。
第1位 美保関町美保関651番外 22,800円/㎡(7万円/坪) -4.20%
第2位 美保関町七類1732番3 13,100円/㎡(4万円/坪) -2.96%
第3位 宍道町白石215番2 16,200円/㎡(5万円/坪) -2.41%
第4位 美保関町福浦665番2 9,300円/㎡(3万円/坪) -2.11%
第5位 島根町加賀612番 15,700円/㎡(5万円/坪) -1.88%
順位は入れ替わっていますが、前回上位の地点と顔ぶれは変わりません。
前回同様、美保関町エリアが目立ちます。
全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。
中心部エリアは微増もしくは横ばいが殆どです。
中心部から離れると下落が見られます。
いかがでしたでしょうか。
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