修繕トラブル発生！貸主と借主の責任をどう分ける？

※この物語はフィクションであり、登場する企業名、団体名、人物名はすべて架空のものです。実在の人物、団体、企業、または出来事とは一切関係ありません。

貸主・佐藤さんに請求書が届く

「これはどういうことだ！」
貸主の佐藤さんは、目を疑いました。借主の田中さんから突然届いた修繕費の請求書。その内容に困惑しながら、頭を抱えています。

事の発端は、田中さんが「天井から水がポタポタ垂れている」と佐藤さんに連絡を入れたところから始まりました。

修繕依頼のやり取り

「佐藤さん、大変です！天井から水が漏れてきています。どうにかしていただけませんか？」
田中さんは慌てた様子で連絡をしました。

「うーん、それは困りましたね。すぐに確認します。でも、今ちょっと忙しくて…修理は少し待ってもらえるかな？」
佐藤さんは、他の仕事に追われており、対応を後回しにしてしまいました。田中さんは仕方なく待っていましたが、1週間経っても修理が始まる気配はありません。

「もう待てない！」
耐えかねた田中さんは、自ら業者を手配して天井の修繕を行いました。修繕費用は自腹で立て替え、その後、佐藤さんに請求書を送りつけたのです。

　

修繕費の請求は妥当なのか？

田中さんの行動は一見、正当なように思えます。しかし、この場合、佐藤さんには何か落ち度があるのでしょうか？民法のルールを確認してみましょう。

修繕ルールの基本：貸主と借主の役割

賃貸契約において、物件の修繕に関する基本ルールは次のように定められています：

1. 修繕義務は貸主が負う
   • 原則として、賃貸物件の修繕は貸主の義務です（民法第606条）。借主が修繕を求める際は、貸主にその必要性を通知する義務があります。
2. 借主が修繕を行う条件
   • 借主が修繕を自ら行えるのは、次の場合に限られます：
     • 貸主が修繕の必要性を知りながら対応しない場合。
     • 「相当の期間」が経過しても修繕を行わない場合。

「直ちに」と「相当の期間」の違いが焦点

ここで注目すべきは、田中さんが「貸主が直ちに対応しなかった」ことを理由に修繕を行った点です。しかし、民法では「直ちに」という文言ではなく、「相当の期間内」という表現が使用されています。

この「相当の期間」とは、貸主が状況を確認し、修繕を準備するために合理的な時間が与えられることを意味します。田中さんが連絡後、1週間待ったことは短いとは言えませんが、佐藤さんが修繕を完全に放棄したとは限らない状況でした。

修繕トラブルから解放される方法は？

佐藤さんは今回の件で、「物件を所有する責任」について改めて考えました。修繕費用が重なり、トラブルの対応が頻発する状況に疲れを感じたのです。

「いっそ物件を売却してしまおうか？」と考えるようになった佐藤さんに、最適な選択肢があります。それが、「不動産売却王」 です。このオンラインサービスを使えば、物件の査定を無料で行えます。さらに、手続きも簡単で忙しい人でも使いやすいと評判です。

不動産売却王で無料査定を試す

物件を売却することで、修繕の悩みから解放される日も近いでしょう！

トラブルを防ぐための心得

貸主と借主の間でトラブルを防ぐためには、以下の点を意識することが重要です：

1. 修繕の必要性が発生した場合、迅速に連絡を取り合うこと。
2. 貸主は修繕対応の意思を明確に示すこと。
3. 契約書に修繕に関するルールを具体的に明記しておくこと。

「トラブルを避けるために必要なのは、お互いの信頼とルールの明確化。」佐藤さんはそう実感し、不動産売却という選択肢を前向きに検討し始めました。